日前，深圳的学区房又火上热搜了。

如此大量的抛售，可以看出持有顶级学区房业主的心态已经彻底崩溃，对深圳的学区房彻底看空。

也是，自从4月份中央提出防止以学区房等名义炒作房价后，7月教育双减的重锤紧接而来，此后监管部门对于学区房炒作的打击力度也持续不减。

那同为一线城市，又勉强算得上邻居的广州，学区房的现状如何？

小编决定扒一扒！不过不扒不知道，一扒吓一跳......

因为，广州的学区房，跟大家想的不太一样，好着呢！

自7月份国家提出双减以来，监管部门对打击学区房炒作的力度愈加强势，学区房凉了之声不绝于耳。

这里小编以广州中心四区部分重点小学的学区房为例，再对比它们从近三月的房价变化情况。

作为广州传统的教育强区，越秀的学区房们表现如何？

根据小编的不完全统计，越秀的部分重点小学对口学校中，除却部分已经出台指导价的小区无法对比价格外，其余学区房的表现有涨有跌。

其中房价下跌的小区有7个，而上涨的只有4个。

但需要注意的是，相比学区房房价下跌的幅度大多在2-8%之间，学区房房价有上涨的幅度要高得多，大多超过10%。

不得不说，二手指导价出台后，天河学区房所受的影响是最大的。

因为从小编统计的学区房来看，超过一半的项目都在首批二手指导价名单中。

这也从侧面说明了，天河的学区房交投会更火热，上涨动力更强，自然成为首批“被开刀”对象。

而且从其幅度来看，房价下跌的幅度在2%左右，而上涨的项目，最高都去到近14%了。

没错，和天河区差不多的情况，只是在涨跌幅方面有所不同。

不过房价下跌项目中，跌幅在8-10%之间，而房价上涨项目中，分化较为明显，高的有达22%，低的也有不足1%，可以说房价原地踏步。

不过这也主要与其房价基数小有关，西湾苑的房价是小编统计项目里最低的，目前二手在售均价3.71万/平。

海珠区的部分重点小学的对口楼盘，基本上都是跌的多且跌得多，就是跌的项目多，且跌的幅度大的意思。

房价上涨的项目仅有两个，分别为宝玉直小学对口的光大花园与海珠区实验小学对口的富基广场，涨幅为1%与5%。

综合四个区域来说，其实广州的学区房，房价上涨的也有，下跌的也有，占比各半。

但学区房的房价跌幅真的有限，完全达不到“凉凉的状态”。反而是有部分学区房，近三个月房价上涨幅度可观。

小编只能说，广州学区房好着呢！

没错，比起北上深激进的学区房溢价，广州的楼盘就算有名校加持，其溢价也并不夸张。

举个例子，去年深圳曾经因为学区房上过热搜，内容来源于央视财经新闻对深圳市民叶先生的采访，其中提及深圳的百花园小区和园中园小区（均位于福田区），两个项目仅一路之隔。

但却因为学区不同，其同等户型面积的房源差价可达8万/平！

彼时福田区的二手房均价也在8.5万/平左右，但有名校加持的百花园小区硬生生高出片区均价一倍有余，达到17.9万/平。

是百花园本身小区条件也不错吗？并不是，该小区于2003年建成，楼龄近20年了。而且周边设施一般，完全只靠名校加持。

所以一旦遭受政策冲击，本身居住属性一般，只靠学校加持的学区房，其房价自然波动会很大。

其实广州的家长也鸡娃，但架不住广州的教育资源分布更为均衡一些。

其实不仅中心四区有名校，这些年来广州政府也在大力发展教育集团化，外围区也一直在引进名校，缩小区域、城乡的差距。

如传统教育强区越秀区，其教育资源在各区中属于排头兵。

但其实整个越秀区也是教育资源摊得比较平均的，也没有出现因为学区而同地段不同项目差价很大的情况。

这是因为，目前越秀区乃至中心四区的房价，除却自身的教育资源加持外，还与其优越的区位和成熟的配套离不开关系。

因此对于学区房的重拳出击，对这些区域的冲击没有大家想象中的那么大。

这时候肯定也有人要说，这不是还有部分学区房房价下跌了吗？

那是因为近期整体的二手房都不好过，二手指导价出台，房地产税预期影响，总会有些业主出于急售或别的原因，放低心态，主动降价，与学区房也有关系但不太大。

短期学区房需求仍在，长期不看好

这自然是打低了大部分家长对学区房未来预期。

但要明白，新建学校需要时间，打破教育资源倾斜的现象也需要时间，而学龄前儿童可等不了。

所以短期来看，学区房需求仍在，哪怕是政策冲击出现降价，也不至于降到“凉凉”的状态。

但长期来看，广州已经在实行“教师轮岗”、“教育集团化”、“5年新增40万学位”等等举措，保障未来学位不再供不应求与教育资源的均衡化。

当遍地是名校时，学区房的炒作自然不复存在。