南都讯 交了购房首付或者全款，却迟迟无法网签？遇到这种情况，购房者要小心了，你很可能遭遇了商品房预售款未存入监管账户的情况。日前，珠海市奥园天悦湾房地产开发有限公司被证实未将商品房预售款存入监管账户，并被扣除信用分处罚。

6月，有购房者反映，在三个月前就在珠海奥园天悦湾楼盘交纳了首付款，但却迟迟无法签约，直到多次向主管部门投诉后，最终才得以签约。在投诉者中，记者发现，有的购房者交首付和最终网签时间相差5个月之久。同样在今年9月，有购房者反映，4月份在高新区宝龙城购房并缴纳了全款，近5个月过去开发商仍未办理网签，在南都报道后才得以网签。

为此，不少购房者质疑，之所以遇到这一情况，很可能是由于自己的购房款被打入了非购房预收款监管账户。

记者获悉，今年4月29日，珠海市奥园天悦湾房地产开发有限公司被公示，该公司存在“未将商品房预售款项存入专用账户”“不公开、公平销售 ‘可售’房屋”两大问题，也因此遭遇扣分企业信用分出发，该公司目前信用等级为C级，仅次于最低的D级。天眼查显示，其股东为奥园集团（广东）有限公司（70%股份）和珠海永安贸易有限公司（30%股份），其开发楼盘为位于珠海金湾区三灶的天悦湾花园。

类似情况也出现在其他开发商，今年11月3日，开发商珠海卓夫置业有限公司就因此被纳入房地产开发企业信用公示“红黑榜”，并被予以公示。公示显示，该开发商存在四项违规行为，分别是“未将商品房预售款项存入专用账户” “将预售款挪作他用”“拖欠工程款导致施工单位拖欠农民工工资，引发群体上访”以及“不及时与购房人通过网上签约备案系统签定商品房买卖合同”。该公司也因此被扣除信用分，获得最低级别的D级信用。

记者获悉，商品房预售资金必须存入监管账户，是确保预售款能优先用于工程建设，确保楼盘不烂尾的重要手段。2021年，珠海住建局已多次商品房预售资金监管问题出台规定和通知。

2021年1月10日起实施的《珠海市商品房预售资金监管办法》规定，在商品房预售交易过程中，房地产开发企业不得将商品房预售资金存入非监管账户。房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，住房城乡建设行政主管部门除按法律法规进行处罚外，可暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入珠海市房地产开发企业信用信息管理系统。

今年9月30日，珠海市住房和城乡建设局发布《购房重大风险提示》，其中明确，“凡是开发企业要求购房款转入非监管账户的就是风险”“凡是开发企业提供的监管银行和监管账户与预售公示不一致的就是风险”。

今年10月初，珠海市住房和城乡建设局正式发出《关于进一步加强我市商品房预售资金监管工作的通知》，要求全市各房地产开发企业需迅速开展对项目预售资金收存情况的自查自纠，及时将未存进预售资金监管账户中的所有款项转入监管账户。并要求各级住建部门需加强对企业预售资金收存情况的检查。

此外，住建局还要求在购房时增加一道相应程序保障购房者权益。住建局要求，各房地产开发企业在收取购房人定金前，须提供告知承诺书给购房人签署，告知购房人将后续房款存入《商品房预售许可证》上载明的商品房预售资金监管账户，并注明监管银行及商品房预售资金监管账户等信息。