最近，在网络上原央行副行长吴晓灵可谓是大红大紫，何故?原来是吴晓灵针对目前的房地产现状，讲了这样一段话：股、债、汇、房是国家金融命脉，其中最薄弱的是房地产。眼下，房地产在泡沫中狂欢的日子不多了，大家要做好潮水退却后的准备。

当然专家,学者们讲话是有根据的。11月15日，国家统计局公布了10月70城房价变动情况，今年“金九银十”楼市全貌得以展现。与绝大多数业内人士预测相同，继“金九”失约后，“银十”颓势延续。对于购房者来说，有三个数据值得我们关注：1、纳入统计的70个城市中，52城新房价格环比下跌，相比9月增加了16个。2、70城中64城二手房价环比下跌，即有九成左右的城市二手房房价出现了明显的降价现象。3、全国房价已经跌破万元以下，为9749元/平方米，达到2年前的水平。

不难看出，近来房企降价抛售行为明显，在三道红线的要求以及高库存的压力下，许多房企只能采取降价抛售的方式来增加变现、降低库存。另外，房产的投资属性在不断降低，二手房市场遇冷，说明越来越多的炒房投资者正在抛售手里多余的房产。

从以上现象不难看出，房价普涨的时代已经过去，随着楼市的不断调控，房价也会出现下跌，因此，对于楼市的认知，我们应该有自己正确的看法。

对于楼市，在网络上的争论可以说是此起彼伏，牛说牛大，各说各长，对于读者来说，也是云里雾里，不知哪个是真。其实参加争论者主要是这几种人，开发商,中介,炒房者,刚需，由于其牵扯到各自的利益，所以，观点就大不同。开发商,中介和炒房者唯恐房价下跌，损坏自己的利益，所以拼命鼓吹房价上涨，以时间换空间，争取早日套现离场，而刚需者，由于深受房价之苦，则到处唱衰房地产，使得中国的房地产成为大家博弈的江湖。

但不管怎么说，中国房产泡沫的存在是真实是的。对此，国家的调控政策这几年来也一直在不断地收紧，想要让房子回归住房属性，使房地产行业逐渐平稳，挤出房产泡沫。虽然说这还需要很长的时间来逐渐调整楼市，但从目前来看，大多数城市的房价都开始平稳了，涨幅比以往小了很多，也不得不说是一个很好的开端。

但在这里要提醒大家的是，现在买房还是不要轻易下决断，更不能随意跟风买房。对于那些房价虚高的城市来说，泡沫总有破灭的一天，正如同原央行副行长吴晓灵所说得那样，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备。