昨天，在土拍之前的17个小时，我发了文章：郑州“11.19二次土拍”终极预测：15块地花落谁家？开发商躺平还是雄起？

目前的结果，我相信各位都已经知道了：

好，你逐个对比昨天东哥的预测文章，看哪些预测对了哪些预测错了。

1、我没想到会在土拍前提前终止4块地的挂牌出让活动。

这四块地，我在预测里，已经说过，18号地和65号地有可能流拍。没想到他们以这样的落寞方式走下舞台。

要么是本身地块条件不好；要么是“要价过高”嘛，导致成为剩女；要么是碰见了渣男——始乱终弃。

我的逻辑推测：不是碰见了渣男，是“要价过高”。本来要相亲的人一看，算了，我还有事，不去相亲了，更不用说下聘礼了。嫁闺女的丈母娘一看，哎呀，大事不好，多没面子。

话说，最让我不可思议的是55号地和56号地的提前终止。

地球人都知道，这是融创瓏府后续开发用地。

其实，这两块地位置很好，也能卖上价。

为何融创本次土地出让在去拿结婚证的路上突然逃跑？原因不得而知。很是蹊跷。

东哥我也是百思不得其解。

不过，肯定还是融创瓏府后期的地。看下一批次的结果吧。

注意：这个价格，是熔断价。也就是说，参与房企拼杀到了最后，只是电建地产的运气比较好，摇号拿到了。

其容积率为3。未来产品规划是纯高层还是高低配，看电建的运作思路了。

我觉得吧，电建别玩精装了。这个地块也不算纯改善地块。毛坯价格在16800之内，走量得了。

3、这次土拍最好玩最诡异的是北龙湖15号地。

既有的楼盘，西边隔四个地块是中海云鼎湖居，东边隔两个地块是鲁能公馆。

问题的关键是：他的容积率是2.5，限高54米，本质上就是另外一个【中海云鼎湖居】。最终的方案，很可能是全部18层小高层。做不了高低配的。

目前，最终土拍楼面价是14061元/平米。但如果按照限价的理想价格预期，带精装36000元/平米，几乎是不可能实现的。

曾经的名盘，中海云鼎湖居，楼王最畅销的产品也才卖到33000。最早入市时的价格还有29000左右的产品。

看最终，华润如何运作此项目，来获得其想要的理想价格了。问题是：目标客户买不买单？

这，不是我今天想说的重点。重点是下面这两个图。

华润是以起始价200100万元的价格拿到的这块地。而这块地的熔断价是：230115万元。

按照土拍逻辑而言，当开始拍地时，三家房企需要加价竞价啊，加价幅度是2001万元/次。然后，当增价到熔断价后，到熔断价的房企开始摇号，确定买家——幸运者得。

但，诡异的是：1、这次没到熔断价；2、华润以起始价200100万元拿到土地。

我没在现场啊，我也没有监控，我也不知道别后发生了什么？

我们只需知道：拿地的企业，是以起始价拿到的，而不是熔断价拿到的。地价便宜了！

最终的案名出来后，如果是：

就好玩了。这只是我的臆想，你懂的。