在度过了短暂的冷静期之后

政策对于楼市而言，是决定性的存在。每一个政策，都是判定未来市场走向的风向标。近期，不论是宏观层面还是地方层面，楼市政策利好频出，其中，这八大回暖信号，尤为明显——

9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标准确把握和执行好；9月29 日，在房地产金融工作座谈会，再提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护"要求；

10 月 15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会,第三次强调“两个维护”。这说明，经过短暂波动后，未来不论是地价还是房价基本不会再有多大跌落，“稳”才是主旋律。

如果说以上还只是回暖的简单信息，那么各地政府的举动，则表明回暖正在进行中。

率先开始行动的哈尔滨，对开发商申请“预售证”、预售资金返还、住房公积金贷款、人才购房补贴等方面的门槛，都做了不同程度的放宽；

接着武汉在限购方面也松了绑，发布的文件中说到：总部企业可设立单位集体户，纳入常住户口管理。非本市户籍的总部企业高管，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住房房可不受限购政策的约束。

然后广州在11月2日，推出第三批住宅集中地块，除了降地价、降低房企拿地门槛外，还取消了部分地块的新房限价。同时，周边南京也悄摸摸的提高了限价。

中指研究院预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

10月，央行表态：房价回稳后，房价上涨过快的城市的房贷供需关系也将回归正常。银保监会也要确保保障刚需，在贷款首付比和利率上支持首套房购买者。

国庆节过后，新房首贷利率都出现了回落，从最高点的6.37%回落到6.125%，徐州近期房贷利率也有调整，首套房房贷利率约5.65-5.85%之间，部分银行首套房放款速度加快，信贷政策有一定放松。

今年3月，国家发改委、财政部等23个部门联合下发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》提出，稳定和增加居民财产性收入。稳定资本市场财产性收入预期，完善分红激励制度，坚决查处严重损害中小投资者分红派息权益的行为。

10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布文件指出，徐州商品住房预售的建筑面积从4万方降到2万方(尾盘除外)。

有什么好处？说明以后开发商可以按照自己的节奏销售，蓄客满足后即可开盘。同时预售申领门槛下调，不用同时建造那么多的房子，也能有效降低成本。

还有很关键的一点，单次开盘面积少，会延长限价房源供应入市的周期，对于价格上涨预期所用的时间可能也要更长了，徐州未来的房价还是稳的。

以上种种政策及发展趋势来看，楼市的至暗时刻已过，阵阵春风已经吹过，楼市重获生机！现在，拐点已到，楼市窗口期，对于一直处于观望状态的购房者们而言，不失为一个置业好时机！

如果你还是一头雾水，不妨从以下几点重点考虑：地段、品牌和物业。

“地段、地段、还是地段！”李嘉诚的一句话，一直被奉为房地产界的金科玉律。地段意味着发展、意味着配套等各方面完善或未来完善程度。目前说起地段，新城区无疑是很多人的首要选择，而且，事实证明，群众的眼睛永远是雪亮的。

根据徐州城市总体规划，作为“双中心”之一的新城区，其功能定位为徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心，是徐州市的商务政务创新区。

2011年，徐州市政府开始逐渐向新城区搬迁；2017年，徐州市政务服务中心完成整体搬迁，自此，新城区成为了徐州的市政中心，亦完成了城市中心的蝶变。

事实上，新城区除了占据市政府驻地这一行政中心的重要地位以外，其商务、金融中心的地位也在历年的发展中逐渐成型与实现。

可以说新城区是徐州的新中芯，多重光环加身，起点很高，在规划上也是超前的。截至目前，徐州新城区的城市形态已基本形成，基本构建起集教育文化、医疗卫生、公共交通、社区商业、便民服务等为一体的综合服务体系。

品牌决定了居住品质，更是能够顺利交房的保障。特别是“房住不炒”的当下，对于每一个购房者来说，房子更关乎到未来几年甚至几十年的生活体验。因此，面对眼花缭乱市场，选对品牌，尤为重要。而一般来说，首选大品牌房企，总不会出错。

首先，大房企开发商实力更雄厚，开发的楼盘更值得信赖，选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”；

其次，大品牌房企，选择的合作单位资质都比较高，建筑工程更有实力，品质有保障；

克而瑞测评曾发起过一份调研，结果显示，物业对于二手房价格具有正向作用，高服务物业容易促成高溢价。同时，在调研中，78.9%的受访者表示未来置业时将把物业品牌作为购房考虑因素，其中超过5成的业主表示将物业品牌作为置业的重要考虑因素。

因此，买房子，不论是考虑自住舒适度，还是考虑未来的价值增幅，选择一个优质物业属性的项目，也是相当重要。

好地段、大品牌、强物业，具备这三点属性的项目，都是相当优秀的。放眼徐州，满足条件的并不多见，美的新希望·昆仑一品就是其中典型！

项目占位新城区芯区，徐州市政府不远处，直面昆仑大道。在这里，出门即是地铁2号线（运营中）和5号线（规划将于今年年底开建），直面流荡了约800年的徐州母亲河故黄河、距新城区商圈之核美的广场仅约600M；

2公里范围内更有青年路小学、撷秀中学、华顿国际学校、徐州一中、镜泊路九年一贯制学校（建设中）等氤氲学府，靠近市行政、市规划馆等政要机构，区域内市中医院新院、中心医院分院等优质医疗守护健康。可以说，在这里占据了新城区城市资源的精粹。

项目由美的置业和新希望地产联合开发，真正的强强联手，实力不凡。

美的置业，2021年中国上市房企24强（评选机构：观点指数研究院），以“智慧地产制造商”发展定位，为客户打造“5M智慧健康社区”，持续营造更美好的生活。一提及美的置业，相信对于徐州人来说，不会陌生，来徐11年，开发26个项目，从城区大盘到市中心品质住区，从社区商业到城市综合体，业主总量突破3万余户，无论是项目开发数量还是服务的业主量、品质口碑在徐州都位居前列。

新希望地产，中国房企综合实力TOP40，以“连接·一切美好”为品牌主张，贯彻“产品为根，客户为本”的经营理念，打造高品质人居。

昆仑一品项目由美的置业、新希望地产双强品牌房企打造，两家房企都已经得到时间和口碑的重重考验，更有保障，更放心。

由两大品牌开发商开发的房子，品牌效应的加持会让房子隐形价值更高，不管是在社区安全、园林环境、高端圈层等，都会做得更好，升值空间更大。

昆仑一品选用的是自持高品质物业品牌——美的物业。美的物业创立于2000年，是住宅物业服务领先企业，智慧物业服务领先企业，中国物业企业服务满意度30强。

截止2020年12月，接管项目广泛分布于北京、上海、广州等全国62个城市，项目总面积超6800万㎡，服务业主超70万人，所服务的项目多次获得国家级、省级“物业管理示范小区”、“安全文明小区”、“中国幸福社区范例”等殊荣。（以上数据源自：项目官网）

因此，在这里，你可以享受到的物业服务，一定是更加贴心、更加人性化的。全天候24小时的管家式服务，居住更有品质，生活幸福感拉满！

当然，除了地段优势、品牌房企、品质物业外，昆仑一品在产品打造上也十分让人心动。据悉，项目定位于TOP级序列产品，设计相当不俗。

在户型的设计上，建面约108-173㎡多面积段户型可供选择，深度考量淮海人物的人居习惯，精雕细琢，匹配每一个家庭的生长阶段，融入宽景大阳台、大面宽、餐客一体化设计等全新生活理念，提升整个居住舒适度。

最大约15.5M南向面宽，大幅度增加采光面，让阳光和清风更加亲近，多出N种满足；最大约10.1M气派横厅，以更大的采光面、更宽阔的视野、更高的空间利用率、更多样的功能改造可能彰显主人的优雅大气；

双开间阔景阳台设计，既扩大了阳台的观景效果和采光面，同样还能够保持室内的空气流通，呵护家人健康；餐客厨阳台相连，四大公区保持在一条直线上，既延伸了生活的空间，亦保障了室内的空气流动，让室外的浪漫风景与生活的欢声笑语随时敛藏于室内。

可以看到，昆仑一品项目确实很优秀，据了解，项目已经吸引了众多有远见的大佬关注，如果想入手的小伙伴可要抓紧了，毕竟，把握住了才叫机会，把握不住，只能是遗憾！