济南新房价格最贵的地方在哪儿？非CBD莫属！目前，这里的精装房价格基本在3万以上了，个别产品甚至到了三万四五。

目前，济南CBD片区在售、未售的主要楼盘有哪些？它们还有多少存货尚未销售？

在以上图片中，蓝色框内地块就是CBD内在售、未售主要地块。近期，我们对以上各地块进行了探访，并对其未售房源进行了逐一盘点。

从最南边看，省博物馆以北的中信九庐在今年7月份开盘，价格在3.2万-3.2万元左右。

它共有9栋楼，总房源约357套，户型面积段144-246㎡。目前，它已经有4栋楼拿到预售证，有2栋楼已经开盘销售，已实现网签87套。

这个拆迁意义重大！因为，中信九庐西侧规划的是华阳路，这两栋楼拆迁后，让华阳路CBD段的拦路虎终于消失了。

待华阳路CBD段（又被称为“王尽美路”）打通后，大家从省博物馆西侧向北，将可直通工业南路！

这片土地此前之所以没有出让，也是前述待拆迁建筑的原因。现如今，随着中信九庐西侧建筑已经被拆迁，这个缺角的土地也即将在本月出让。

由于它在中信九庐项目的一角，如果没有意外的话依然会被中信九庐摘走。

在中信九庐以东、万象城西北侧，还有一个项目很受大家期待，它就是由济南中央商务区投资建设集团拿地、由绿城代建的项目。

该项目规划4栋住宅，住宅总面积6.2万㎡，共313套住宅（含居住公寓），户均面积达到了204㎡，绝对是个高端改善性产品。

我们可以通过一张工地的照片，来感受一下它的大气：

以上两个项目位置特别好，南侧分别是省博物馆、省美术馆，视野、阳光无遮挡，且临近经十路大动脉 ，可以说是CBD内位置最好的项目了。

说到这里，忍不住吐槽一下省博物馆以西圣洋物流的拆迁进度：在经十路以北、省博以西这样好的位置，今年5月就停止营业了，现如今半年过去了，仍无有明显拆迁进展。

这是CBD内的一个“资深”精装楼盘了 ，包括5个住宅组团，其中3个已经售罄，还有两个在售，位置在解放东路以北、规划华阳路以东，也就是售楼处位置附近。

这两个地块共规划8栋住宅，共有516套住宅。目前，项目已经有5栋楼拿到预售证，已网签住宅套数为91套，目前售价3.2万元左右。

这部分在售产品东侧紧邻三箭平安苑，南侧是文博家园，采光和视野也不错。

另外，项目西侧的规划华阳路最近也在推进。在华阳路打通后，项目周边交通将改善很多。

在CBD精装项目中，华润置地广场·悦府是售价相对较低的项目，根据小伙伴反馈，其价格基本在2.9万左右。

相较于以上三个项目，悦府的区位稍靠北。但它有个很大亮点是，它北侧紧邻着圭山公园，颇有靠山面阳的感觉。

悦府是华润置地广场最后一个住宅地块，它共有5栋住宅，240套产品，已经网签套数为50套。

该项目已经封顶，交房时间较早，这也是一个优势。

它剩余产品已经不多，而且其建筑密度较低，容积率只有1.61，目前售价在3万元左右。

从现场看，项目各栋楼已经封顶。

它的价格相对比较低，均价两万七八。目前，其大部分楼栋也已封顶。

以上项目售价都很贵，总价动辄五六百万，买房人需要较长的筹资时间。因此，虽然其网签套数为600套，但实际销售情况会比这个多不少，我们预计其整体销售进度可达总房源的50%左右。

而且特别提醒，以上六个项目是济南CBD内在售、未售的主要房源。除了这6个项目，其他项目所剩房源寥寥。

另外，济南CBD的开发大潮始于2016年，迄今已经有5年多的时间。在这5年间，CBD的变化翻天覆地。

再看2021年的CBD：

未来的济南CBD，一定会是济南的城市中心。对该片区的房产资产，大家且行且珍惜吧。