旧改仍在不断推进，截至9月30日，我国年内新开工改造的城镇老旧小区达到5.12万个，年度目标已经完成了94.8%。

越来越多的老旧小区被纳入旧改，这也意味着，老破小距离自己的拆迁梦越来越远了。

旧改仍在加速，以北京为例，今年确认老旧小区的数量，比2017年到2019年的数量加起来都要多，新开工、确保完工的旧改项目也翻了个番。

在5年内基本完成老旧小区的改造任务，这也意味着北京大量老旧小区将迎来旧改。换个角度来看，北京绝大多数的老破小将失去拆迁的机会。

而在这些因旧改失去拆迁希望的小区中，最有名的就是位于石景山的十万平小区。

十万平始建于1979年，原本是首钢集团给职工修的住宅楼，后来经过房改，首钢就把产权卖给了小区里的居民。由于房源年代久远，所以早在2008年就有传闻说，十万平即将拆迁。

虽然后期这里一直没拆，但还是有很多居民因为“拆迁”的消息，一直不愿意换房。甚至有人为了拆迁，特地买了十万平的房子。

结果没想到，等了十几年，十万平的居民始终没等到拆迁，只等来了旧改。

2020年9月，十万平的旧改工程正式启动，刚一实施，就遭到了小区居民的反对。甚至有人跑到人民网领导留言板去诉苦，称自己“每天晚上就像是睡在马路上一样”，“经常因为楼板渗水发生邻里纠纷”，心中愁绪千万，都化作一句——

为了阻拦旧改，十万平的居民还登上了北京本地社会民生类节目《向前一步》，义愤填膺地表示他们绝大多数人都不同意旧改。

有业主表示：“我们小区居民自发进行了两次公开签字，调查结果是不同意老旧改造，只同意拆迁。第一次是745户，占全体居民的64%；第二次802户，占69%。”

也许由于持反对意见的业主态度过于强硬，导致那些同意旧改的居民不愿在节目中露面，只通过电话沟通。有业主直言：“我怕他们（反对的人）暗中使暗枪，现在晚上我都不敢出门。”

虽然这事闹得很大，但十万平的结局并没有改变——拆迁是不可能的，只有旧改这条路。

目前，十万平的旧改工作已经到了尾声，站长看了十万平在链家上的挂牌价，小区均价在46211元/㎡，房源多为50平以下的小户型，总价在200万左右，价格相当亲民。

过去几十年里，拆迁成就了很多人的造富神话。

2019年9月，深圳著名的城中村白石洲拆迁，一夜之间诞生了1878个亿万富翁。据当地一位签约村民透露，他家的拆迁面积是1200㎡，按照1:1.03的补偿标准，在拆迁后，他将得到15套回迁房，其中7套是公寓。

8月10日，住建部官网公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》；

11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，在首批试点的21个城市（区）中，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。

旧改工作的推进，跟当前的城市发展进程密切相关——以21个试点城市为例，除了安徽滁州外，其余城市的城镇化都已经超过了全国平均水平，在64.32%至100%之间（深圳已实现100%城镇化）。

旧改试点城市的出现，也意味着城市原有的开发模式将被叫停，房企原本的“拆迁获取土地销售获利”链条出现崩塌，城市更新正在去房地产化，降低大拆大建对当地房价带来的巨大影响。

此外，推动旧改可能还有一个重要原因，就是开发商已经拆不起了。

老旧小区大多位于城市中心，地价昂贵，人员复杂，拆迁的赔偿金额几乎也成了天文数字。然而现在开发商的利润越来越微薄，在房价几乎“触顶”的情况下，很少有开发商再敢去做这样费力不讨好的工作。

与其去拆迁情况复杂的老旧小区，不如转头去拿地价便宜、概念成堆的新区。伴随着板块轮动，中心更迭，新区未必不能迎来一波利好，比如说成都的高新区、武汉的光谷，现在房价都已经可以比肩市区了。

在这样的大环境下，唯一吃亏的，可能就是那些居住在老破小里的业主，他们原本有机会拆迁致富，却因为大势所向，只能继续蜗居在老破小中，缝缝补补又一年。

而在面积、户型、学区、楼龄、物业等多方因素的共同作用下，同区域的次新房对老破小是降维打击，老破小的房价增幅远远比不过次新房。

但对购房者来说，这也不见得是坏事，有钱的上车次新房，没钱的上车老破小，总能有一个选择。

在房价居高不下的今天，城市的发展已然明了，严防大拆大建推动房价进一步高涨，棚改被叫停，旧改成为主力，城市的重心正在逐步转移。