然而这两年发生了变化，就连农村房屋也开始办理“证书”了。不少地区已经开始统一办理，如果你家老房还没有办证的，一定要抓紧去申请。要知道房产证就像房子的“身份证”一样，拥有了这一证件相当于给农村财产多了一重保障，农民心里也更有底。

需要注意的是，并不是所有农村老房都能办证。如果你家房子符合以下这5种情况，村集体是不会给你家发证的，直接被视为“无效”。

虽说农村宅基地是无偿给农民使用的，但是也需要遵守相应的规则，才能有权使用。简单点来说宅基地是用来盖房的，而耕地保护红线是用来种地的。一旦在耕地红线内建房，将耕地性质发生变化，无论什么原因房子都必须要拆除。

不要说办证了，连耕地上的房子都“保不住”。在此提醒广大农民一定要引起重视，不要以为自己在农村，想在哪建房就在哪建，所有房屋建造都必须符合规定才行。

要知道农村房屋有一个原则，那就是“一户一宅”。然而现实情况是，很多人在老家盖了好几套房子，出现“一户多宅”的情况。按照当前的政策来看，有些地区对多出来的房屋采取“付费使用”原则。除此之外还要注意，办理房产证的时候也只有一套房子合规，其他房子是办不了证的。

“建新拆旧”同样也是农村宅基地的一项规定，其实和一户一宅是可以联系在一起的。在新的宅基地上建房，一定要将原本的旧房拆除，并且将老房归还村集体。如果这些步骤没有做好，却盖了新房，那么房产证也是办不下来的。

可以说如今每年外出打工的农村居民不在少数，有些人稍微赚了点钱可能就直接在城市定居了。这时候老家一直无人居住，需要注意的是如果房子超过2年无人居住的话，根据规定村集体是可以将宅基地收回的。各个地区规定不一，如果家里长时间没人的话，一定要提前咨询当地村委会。否则等到之后你想为房子办证，很有可能会遭到拒绝。