对于在国内实行了20多年的“商品房预售制”，和“房屋公摊面积”一直以来都备受争议，不少购房者对其“嘘声不断”，而随着社会的飞速发展，对其全面取消的呼声更是络绎不绝。

老李在2016年时买了一套房子，按照合同约定本该于2019年交房，但是到了2018年主体工程初具形状的时候，开发商突然因为资金问题“出事”了，虽然工程后来被其他开发商接手没造成烂尾，但是由于之前的三角债错综复杂，利益关系盘根错节很难协调，以至于接盘的开发商也没有太多的资金为楼盘“续命”，扫尾推进工作步履蹒跚，直到目前房子也没有交付。

不仅如此，老李实地查看房屋时还发现，当初销售人员承诺赠送一个50平米的花园根本不存在，而是被小区的健身场地所取代了。如今老李不仅住不到自己的房子，还要背负巨额的房贷，真是苦不堪言。

这就是预售制下很典型的案例，而这样的事情几乎所有的城市都上演过。要知道，开发商和置业顾问在推销楼盘时，往往只宣传楼盘好的一面，却闭口不谈楼盘的缺点，甚至空头承诺、虚假宣传，购房者只能被动地接受开发商的“水中月”、“空中饼”。而问题的根源是，开发商是在预售制的庇护下，才可以这样不计后果的忽悠购房者，因为即便房子烂尾，开发商最多宣布破产就完事了，但把100%的风险甩锅给了购房者，过段时间另起炉灶，照样可以玩得风生水起。但是购房者却要承担延期交房甚至烂尾带来的所有风险，而且所欠银行的房贷还要按时偿还。

不过比起那些烂尾后根本无人接盘的楼盘，老李还算是幸运的，在有的城市甚至有烂尾超过10年无法复工的楼盘，而彻底烂尾的楼盘购房者就要陷入钱房两空的困境了。大家买房只能通过开发商的介绍掌握房子基本信息，然后仅凭一纸合同就要将房款交给开发商，至于二三年以后能否按时收房，房子质量如何，那就只能听天由命了。

而房子能不能如期交付、质量是否与合同约定相符，购房者在交了钱以后就处于弱势地位了，既没有话语权也没有决策权，只能取决于开发商的经营状况以及经济实力。而在早期房价不断上涨，信贷政策又非常宽松的时候，开发商能够获取的利润相当丰厚，购房者遇到房屋质量问题，多数开发商都能够给予解决，楼盘烂尾的概率也较小，但是到了当下房地产开发利润逐渐减少，高杠杆运营容易触发金融风险，另有“三道红线”和“二道上限”的约束下，开发商想要继续高杠杆经营显然行不通了，那么房屋质量纠纷、楼盘烂尾风险也就大大增加。

从老李买房这个缩影不难看出，购房者是一致拥护取消商品房预售制的，特别是今年某大型房企陷入资金困境、濒临破产边缘的事件发生后，取消预售制的呼声也愈发强烈。

央媒也不断传递出取消预售、实行现房销售的信息，比如人民日报转发的文章《取消商品房预售制，调研可先行》，就曾表达了非常明确的看法和建议：商品房预售制早前的确对市场发展起到了积极的促进作用，但现在的弊端有很多，因此取消预售制，长期看或不可免，表明了对取消预售制的态度。

那么取消商品房预售制，对于购房者和开发商各有怎样的影响呢？很多开发商一听到此信就“坐不住”了。因为一旦预售制取消，意味着开发商无法迅速回笼资金，周转速度会放缓，一些实力弱小、融资困难的中小房企，不排除面临倒闭的风险。

当开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖被查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。在此之前，开发商往往会转移财产。“利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经成为不是秘密的秘密。”

一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。不少人可能有种误区：楼盘早被封了，银行、债权人、施工人早查封了无数遍了，施工人有优先受偿权，银行、债权人又有抵押权，我们就算诉了也拿不回钱。

“相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。”这一优先受偿权的行使前提是：必须要起诉，要进入法律程序。“否则等银行、施工人等已经把钱划走了，再起诉，再有优先权也白搭。