继杭州推出的二手房自助挂牌系统和上海推出的二手房自助签约系统之后，11月19日深圳市住建局官方房地产信息平台上线新版二手房交易网签系统，二手房“去中介化”最重要的一步正式起步了。

一、单边代理，才是“去中介化”的真正杀招

所谓单边代理，指买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化（此前二手房交易是在中介方依托信息不对称的基础上进行居间撮合交易，即买卖双方委托同一家机构或同一名中介进行交易）。

之前的杭州模式和上海模式，其实都无法彻底“去中介”，因为都是在某个交易端口进行自助，但全程服务过程中还是绕不开中介的参与：因为在房地产流通领域最为关键的撮合过程中，包括房源推荐、比选意见参照、和房东砍价等环节，中介不仅可以利用信息不对称来晃点两边，抑或和某一方形成利益结盟来晃点另一方，所以杭州模式和上海模式所谓的“去中介化”其实应该被称为“局部自助”更为精确。

但单边代理模式之下，中介公司和个人不仅为了业务也为了业务口碑，都将全心服务被代理人，因为一旦中介出现失信行为，深圳房地产中介协会将通过黑名单制度对失信行为进行处罚。目前，黑名单制度已与33省打通，被拉黑者将无法在33个省内从事房屋交易中介服务。

因为信息不对称，更因为部分购房者甚至房东的相关知识缺乏，所以在“双方委托同一公司或同一经纪人”的前提之下，部分不良从业者采用吃完上家吃下家、联合一家吃另一家等手段，手握信息和操作知识两大法宝，在买卖双方之间不断获得佣金之外的灰色收入。

单边代理模式，让中介公司和经纪人在行业法规建立之下回归规范操作并珍惜羽毛。

三、也要警惕购房者和房东的见利忘义。

正所谓矫枉过正，针对中介市场乱象的整治已经逐步深入到最核心部位，那么是否二手房市场过往的乱象全部都应该怪罪于经纪公司或经纪人吗？

过去多年房地产市场的单边上扬模式之下，一些房东和经纪人勾结（很难说是谁见利忘义谁教唆在先），在这些包括吃差价、炒房、炒楼花、做低合同价等操作中，房东甚至部分

所以，深圳关于单边代理之下，也应该有相关规范保障，以免出现价低者得、恶性竞争、买卖双方要求返点等做法的出现，反噬型压榨中介行业，那也是原罪型的矫枉过正。

但过程中，还是要实时监控实时发现新的违规苗头并及时予以补丁，共同促进房地产流通市场的透明化和公平化。