背后最核心的原因——资金被卡住、购房者在观望。

虽然金融端近期频吹暖风，但更严峻的考验，并没有结束。

相信大家应该也注意到了，11月11日，郴州人民政府办公室发布的关于《郴州市城区商品房预售资金监管办法》的通知。

全文千余字，最核心的原则，说的很明白：

在以往其他城市的监管协议中，只有开发商、银行双方；而郴州是开发商、监管部门（郴州市住房和城乡建设局、市住房保障服务中心）、银行三方。

（一）项目主体封顶后解控至重点监管资金额度的30%;

（二）项目完成竣工验收后解控至重点监管资金额度的70%;

先来解释一下啥叫“重点监管资金”，开发商在开工之后，需要将很大一部分资金纳入监管，在银行和政府的监督下，这笔钱专门用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金。

之前很多城市的预售监管的时间，是竣工，但郴州发布的文件中，是以拿到不动产登记为止，这在一定程度上，延长了一定的时间，保证了客户的安全性，适当避免烂尾、维权。

看完这文件，说实话，只剩下拍手叫好了。

首先，必须强调一点，这是一份非常政治正确的文件。

其次，这一刀砍在高周转、预售上，带来的后果是非常积极的。

目前郴州市面上卖的最多的房子就是期房，实行的期房制度是由霍英东首先提出来的，起始于香港，流转于内地，延续到郴州，运行时间长达半个多世纪。

虽然在成立之初，在一定程度上，让开发商降低了融资压力，购房者减轻了购房压力，但同时也潜藏着最大的风险。

市场好时，你好我好大家好，开发商、银行有钱赚，购房者能买到便宜房子；

以郴州为例，根据百房研究院数据统计，1-9月份郴州市销售商品房1.23万套，其中期房项目占比95%，零零散散加在一起，相当于有10000个家庭现在卖的是期房项目！

2021年，有“五道红线”这道紧箍咒在上面压着，98%的房企基本一个样：融资压力大，借不到钱，好点的房企勉强承受压力，大不了走慢点，只要资金链稳定就行，但差点的房企，资金链一档断裂势必会烂尾、拖欠工程款……

其次，根据其他城市的先例，虽然有监管资金这一套，但是房企与施工单位串通，虚报工程进度，提前预支监管资金来抵债的情况屡见不鲜；而现在，在郴州一旦楼盘未按规定将预售资金退还购房人，延期交房的，拖欠农民工工资的，交房维权的，变相逃脱预售资金监管的，都将受到惩罚。

根据《郴州市城区商品房预售资金监管办法》的通知，一旦开发商违约不交房，轻则责令限期改正，逾期不改的，由监管机构依照《三方协议》通过预售资金监管系统技术手段暂停其预售许可和网签，并记入房地产开发企业信用信息评价不良记录；造成损失的，由房地产开发企业依法承担相关法律责任。

开发商们本来就没有钱了，现在资金还被锁死、监管，想要挪用难，融资很难，成本还高，监管账户的钱又不敢动，高周转、加杠杆彻底进入死胡同。

而那些缺钱的房企，如果想按规定把预售资金拿出来，就要疯狂卖房、疯狂赶工期。