第一是老话重提，为什么要抓紧难得的打新好时机，以及推测现阶段市场变化对后续打新的影响。

推导出最终放松的会是一二线城市的信贷，优质板块优质楼盘更佳。

而距离文章发布半个月，这段时间整个广州的二手成交，明显活跃了。

单是上周的数据，广州二手网签1434套，相比上上周上涨了2.72%。

这意味着之前的推测是准确的，也意味着从政策到市场的传导已基本打通。

那这同时也意味着，会有越来越多之前卡在卖房节点上的置换客，重新投身买家行列。

这就带来一个问题，市场上的标杆新盘，货量增加的速度，很可能追不上买家增加的速度。

根据价格由供需决定的基本原则，未来开发商重新挑客的现象，很可能再次上演。

毕竟信贷虽然松了点，但整个流程下来，还是要时间的。

因为不但买家会增多，开发商的回款压力，也在慢慢缓解。

可能会有点难理解，这前几天科学城才上演了疯狂的价格内卷，这明明代表着开发商回款压力大才对。

一个是前段时间融资端被打压得太狠，一个是年底了要赶KPI完成今年的回款计划。

再看另一个原因，关于回款。

他们的想法大致是，现在资金链还比较紧，先割肉回口血，等这最难的关头过了，就能回到以前的主导节奏。

不会的，等回款差不多了，融资端压力也降下来了，限价放松了，定价权和挑客权会重新回到开发商手中。

我个人估计，价格最卷最笋、能带来一二手价格倒挂的窗口期，应该在明年春节后就结束了。

到时市场会进入正常的横盘期，也就是二手淘笋为主。

所以，打新正当时，别为了赚尽最后一个铜板，把好好的机会给浪费了。

那接下来说说第二个话题，关于新盘选择，主要是咨询问得最多的，天河三个盘之间的取舍问题。

这次放出的77平刚需户型，都能做到3+1房，虽然是北向，但已经非常有诚意了。

加上楼盘本身的楼间距很宽，楼栋间的采光非常足，也减少了生活噪音的传播。

加上能摇号执信的资格加持，学位这一块，是目前天河三大盘里面最稳的。

首先交通是个短板，无论公共交通还是自驾出行，都不方便。

而旧改这东西，不是一年半载就能搞定的。

所以我的建议是，如果要入手珠花，得做好长期持有的准备，并接受短期生活不便的现实。

目标人群，推荐是有学位刚需的，或者预算不太够又想上车天河的。

毕竟这次77平的户型，算单价5.5的话，430万左右就能上了。

壹品这定价，也有一定的底气在。

毕竟总体上说，壹品的地理位置比珠花要好不少，与珠城和金融城之间的联系更紧密。

在学位上，广氮板块本身就是天河高新区里面，学校布局数量最多的板块。

而壹品的学位，九年一贯制保底基本是定了，并且也有摇号清华的资格。

至于户型，这次同样有小面积上车户型，76平的2+1房，对比珠花显得比较平庸。

亮点同样是放在了大户型，128平双主套，在市场上比较罕见，估计到时候会最先秒光。

但两个盘在地理位置和预期兑现速度这块差距太大，存在价差倒也正常。

至于天汇，位置和兑现速度比珠花好，比壹品弱。

学位是三个盘之中最不确定的，产品本身中规中矩。

好处是楼盘体量够大，开发商品牌也够强，所以价格也一直控制在中间位置。

但保证征信和流水良好，是打新必备的。

都说几个月了，一手按揭可搞不了啥骚操作。

如果你有房产相关问题，可以找我咨询。

完整的落地我也能帮你做，有兴趣咨询时详谈。