说起房地产的话题可能一天一夜都聊不完，说起为什么购买房产似乎一把泪啊！当然这更多的只是后来的购房者所呈现出来的心情，早期购房者都是笑呵呵的，不少人通过房地产挣得盆满钵满的，甚至有部分人群通过房产，已经实现了财富自由。

1998年商品房正式面向市场，当时全国平均房价还不到2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，房价涨幅超过了500%，其中房价涨幅最猛的城市深圳达到了4000% ，9月份贝壳研究院发布了65城平均房价17,388元每平米，二手房在线挂牌价格17,020元，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，看到如此高昂的房价，如此高昂的房价，真的能够买得起房子吗？

我们觉得房价高，但是很多人却觉得房价不高，根据央行公布的数据显示我国城镇居民拥有住房率已经高达96%，拥有两套房产的家庭占比31%，有三套房产的家庭占比高达10.5%，两套及以上住房的家庭达到了41.5%，平均家庭户数达到了1.5户，果然根本都不缺房子，另外国内的房屋空置数据也就说明了，国内的群众掌握了真的是太多太多的房产了！

根据2017年西南财经大学的调研报告中显示，国内房屋的空置率达到了22.3%，空置房产套数约为6,000万，到2018年至2020年平均每年房产销售面积约为17万亿平方米，而是每套房产每100平方计算，根据22.3%的控制力计算，空置房产套数超过了7,000万套房产，除此之外还有公寓、小产权房、回迁房安置房等众多房源，空置套数基本上已经超过一亿套，明明房价很高，却有这么多人购买了房产，空置在那里。

这些都是房价上涨所带来的后果！假设购买一套100万的房产，首付只需要支付30万，经过2~3年时间的沉淀，房产的价值就已经去到了200万，在过去的2~3名只需要支付30%的首付和每个月的月供物业管理费的成本支出以外，剩余的全都是收益回报用30多万的资金去撬动超过百万的资金回报，折算下来，平均每年收益回报达到80%以上，只要投入少成本就能获取高利益回报，谁都想在市场上分一杯羹。包括A股上市公司有，48%上市企业都持有房地产投资性质，让我印象最深刻的是，海马汽车原本整体的销售业绩是属于亏本的状态的，卖了房产后，整体的收益报告出来又是盈利的，这就是房地产的魅力啊！

60~80在房地产上挣到钱的人当然是笑呵呵的！现在的年轻人承受的压力可谓是巨大，91年的大学生出来工作基本上都是在2014年，当时国内的经济开始放缓了，房价却呈现出上涨的苗头，刚出来工作的人一方面没有考虑到买房的事情，另外一方面也没有钱去购买房产，只能觉得等等再说或者是结婚再说。

结果2015年房价就开始逐步地上涨，2016年更是出现了全面性的普涨，这时候找家人借钱买房的人似乎还赶上了最后的末班车，那么91年之后出来社会工作的人，基本上没有一个能赶上时代的红利了。根据相关的调研报告显示《2021年青年志愿报告》显示有70.1%的青年人有在5年内购房的需求，为什么购买房产？如今的房产不仅仅是解决住房问题，还包含了，爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的社会资源。根据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人希望男方全款购买房产，有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款。

也足以说明当代年轻人不买房真的解决不了这些社会性的资源问题啊！另外一份报告中也显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%。现在年轻人买房不是单靠个人的力量，而是在家人的帮助下才能买得起一套小小的房产，自己又要面临着30年的还款房贷，如今的90后每个月的收入有多少钱？二线城市中心区域购买一套房产，平均房价基本上都已经接近2万元每平米，购买一套90平米的三房，总房价180万，需要支付的首付款54万元，每月还款的房贷约为7300元，如今的90后每个月收入有多少钱呢？假设夫妻两人1.5万元收入，每个月可用资金期间几百元，扣除孩子的生活成本之后，整体的生活质量还是非常地紧绷的。存款基本上不太可能了，如果面对特殊情况的发生，更多的都是使用信用卡或者网贷来渡过难关。

如果有的选择的情况下，更多的人愿意租房子居住，只需要供房一半的成本就可以选择挺不错的发展的，如果想住在市中心，只需要多付一点点，可以享受更好的交通、配套，而且整体的生活压力并没有之前这么大，也不会因为房产被诉驳，二三十年时间，另外根据自身的需求选择房产的大、小、高、低基本上真的是任君选择

目前国内的租赁市场相对来说还是比较凌乱的，租房的稳定性肯定是没有自己买房这么好，但是我们要选择一个好的房东，那整体的居住体验可以得到质的飞跃，如果碰到不好的房东，整体的心情还是挺闹心的。

目前楼市已经在开始逐步地发生变化，租赁市场也会进一步地得到规范化，在十四五期间，会推出更多的保障性住房、保障性租赁、住房公租房、公共住房、共有产权房等各类房产解决、新市民年轻人、低收入人群住房难的问题。

国内年轻人的住房观念正在发生改变，90后基本上已经定型了，现在90后是购房的主力军，00后在这个观念上似乎真的变化了，或者说00后家长拥有住房的几率要比90后高得多，即便在日后购买房产只是置换房产。

耗尽6个钱包，捆绑30年，就为一套70年产权的房子，值得吗？

每个人心中衡量的标尺都不一样，有的人说值得，是因为房产给他带来了一个温暖的家庭；有人说不值得，是因为房产给他带来了无尽的痛苦，每个月辛苦挣来的钱，有一半的还款了，压得喘不过气来了。

面对房地产市场的变化，在购房的过程中真的是要谨慎，现在的房地产变化莫测，今天购买房产，明天就有可能降价销售。特别是在第3季度，不少地区的楼盘都出现了打折销售，降价销售一度达到了20%~30%甚至有部分楼盘达到40%，为了稳定房地产的发展有部分城市还出台了“限跌令”，稳定房地产市场的健康平稳发展。

有网友调侃地说道，如今买房本以为是底价，想不到地上还有地洞，地洞上面还有隧道，买房一定要谨慎，也不要想着借钱购买房产了，因为房价已经失去了上涨的动力，现在买房使得自身的经济周转变得越来越困难，如果真的转不过来，房价也并不像过去这般容易卖出去了，所以买房要谨慎！

年轻人刚刚踏上社会就不要选择购买房产的事情了，如今楼市稳定了，并不像过去，一般今天不买房明天就买不起了，一方面以时间换空间，另外一方面努力地挣钱，可能会有更好地生活呢。