上周一共有12个项目登记，主要分布于余杭、萧山、拱墅、临平、临安等区域，共计释放出2430套房源，临平的东湖新城成了“供应大户”，让刚需群体饱餐了一顿，尤其是绿城复地咏荷郡的708套，让不少刚需朋友都如愿以偿在杭州买上了房。

在这些登记楼盘中已明确触发社保排序的有三个，分别是运河新城的河语光年、未来科技城的汀上云府、闲林的时代天境。

河语光年位于拱墅的运河新城，目前板块界面较差，配套也比较匮乏，但区块规划是相当不错的，各项配套都在完善中，运河湾综合体也在逐步建设中，而且从价格上看，河语光年410万总价起步，比起文教、申花的5W+，性价比也更高，所以触发排序也是理所当然。本次开盘之后，河语光年还有有1、2、6、7、8号楼还没有开售，所以这次错过的朋友也不要灰心，耐心等待，下一次也许就摇到了。

未来科技城的汀上云府触发排序就更加正常了，随着汀上云府的售罄，未来科技城的新房供应就要暂时断供了，只能等绿汀路TOD项目开售才会续上，所以才会连人才都限在了E类4个月之外。

闲林作为未来科技城的最强外溢承接，一直颇受购房朋友关注。鸽王时代天境的“昙花一现”无疑是未来科技城外溢刚需们的一大福音，单价依旧停留在22000元/㎡。项目距离未来科技城核心区域直线距离大概5公里左右，单价均价却便宜了14000元/㎡，一套建筑面积100方左右的房子总价能便宜100多万。周边二手房成交价也已经到了3-4万左右，性价比高。时代天境预计22年底即可交付，无形之中也为购房者省去一笔时间成本。奈何这个楼盘一把梭哈，很难抢到。

除了以上楼盘，预计三墩北的彩虹轩也会是限售成员之一，也是社保巨子们的狂欢。

从区域上来看，上周领出预售证的新房房源主要分布于富阳、临安，其中临安供应了654套，占据了三分之一。

从价格上来看，市场的供应还是以刚需为主，除了绿城潮听明月是4.24W的单价，其余均为2字头，甚至1W+，购房门槛也以小户型为主，未来的一周还是以刚需为主流买房趋势。不过，所在区域没有上周那么好了，可能会有大量房源流摇，进入可直接认购的状态。

楼盘方面，上周有多个刚需红盘登记摇号，还是满足了很多刚需朋友的买房需求，同时值得关注的是很多区块新房供应也告急了，比如刚需大本营东湖新城，目前在售的就剩咏荷郡还有两幢未开，还有个更远的华景川湖上宸园。

土拍方面，第三批集中供地的消息也是上周比较受关注的一点，挂牌公告出示后，不少地块新房限价上涨，为了稳定房地产市场，政府也是用心良苦了。不过以降地价、涨限价的方式，对想在杭州安家落户的刚需朋友就扎心了。

总而言之，真正刚需的楼盘也不多了，大家能上车的就赶紧上车，等到明年，同一个地段就是另外的价钱了。