美东时间8月9日周二，根据美国房地产网站REALTOR.COM发布的一份报告，美国7月待售房屋供应量以创纪录的速度增长，美国房屋活跃挂牌量同比增长31%，连续第三个月创历史新高。

正如华尔街见闻稍早前文章指出的，美国楼市情绪指数降至十多年来的最低点，人们对房屋购买条件表示十分担忧。这是一场负担能力危机：随着美联储不断加息、提高了借贷成本，30年期固定利率抵押贷款的利率几乎同比翻了一番，7月底为5.43%，远高于去年同期的2.97%，使得越来越多的美国人无法负担起自有住房。

随着市场上房屋库存的增加，买家将拥有更多的议价能力。过去两年由于供不应求卖家占据主导权的情况似乎不复存在。

然而，美国的房屋库存尚未恢复到疫情前的水平。即使供应有所增加，买家对房屋的竞争仍然很激烈，导致价格居高不下。美国7月房屋挂牌价中位数为44.9万美元，同比上升17%，接近6月创下的历史新高。对住房的负担能力以及越来越多的远程工作模式开始推动人们搬去较远但价格较低的地区。

值得注意的是，上个月的新挂牌数量自3月以来首次收缩，同比下降2.8%。这表明在市场出现转变的情况下，一些业主正在重新考虑挂牌计划。

曾经成功预测2008年房地产泡沫的诺贝尔经济学奖得主席勒ROBERT SHILLER在近期接受媒体采访时表示，美国有多项因素引致衰退，而楼市降温是衰退可能开始的迹象之一。

当前美国住房销售已经下降，楼价并非一个看涨指标，我更关注潜在买家的信心指数，而该指数7月份出现历史上的第二大跌幅。

二手房房销售已经下滑，而且营建许可也在减少，这些现象未来或许不会演变成灾难性事件，但有可能是衰退迹象。

美联储正在密切关注房地产市场的放缓，鲍威尔指出，房地产行业的活动已经减弱，部分反映了更高的抵押贷款利率带来影响。对此，席勒补充表示“未来房价下降的可能性比不下降的更大”，并警告市场“现在买房的风险加大了”。