其实办公楼、商铺、厂房等商业地产，是可以办理抵押贷款的。只是相对于住宅而言，许多银行是不支持写字楼抵押业务的，也不是所有写字楼都允许办理抵押业务。

银行会对写字楼这类房产有较多的要求，大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不只能在直系亲属之间进行。要求是具有完全民事行为能力的自然人，一般银行要求在贷款到期日时的实际年龄是借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

3、在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

住宅：贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年