武汉江岸区同鑫花园业主在武汉政府留言板反应，小区目前更换了新物业，但是小区目前消防设施瘫痪，新老物业未完成消防设设施的移交，丽岛物业就要撤出小区。小区的业主认为前物业平时没尽到维护责任，造成消防设施完全瘫痪不能用，应该负有维修的义务。

新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂，时间长，造成小区管理混乱，其根本的原因就是各自的利益不同。前期物业不想承担过多的责任，新物业也不愿接受烂摊子。业主想要保护小区的利益不受损失。小区业委会应该委托第三方机构对小区的设施设备、公共区域等进行了一次全面的“体检”，通过对共有部分进行承接查验，新老物业各自承担起相应的维修整改责任，确保小区各类设施设备的正常运作，确保业主的合法权益。

第三方机构出具的书面报告，可以厘清目前小区资产和设施设备的状况，就比如说丽岛同鑫花园的业委会，如果进行了承接查验，用书面报告的形式说明目前消防设施存在的问题，大概是什么原因到导致的。这样客观公正，让利益各方都不吃亏。

开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业 公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资 料移交给新物业公司。

资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由 双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物 业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收， 注明设备现状及接管时间。

开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位 盖章及现场参加人员签字。开发商、 业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物 业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。