我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔好。手上番禺南村时代倾城一套，大三房，目前大概360左右，请问这个地段未来会有涨的空间么？未来有可能会去天河金融城附近上班，兼顾小孩上学和自住，请问可能在什么时点置换？是目前继续观望还是着手置换？可以考虑哪些楼盘？

回答：你好。南村时代倾城环境是还可以，但配套一般，也无地铁，离万博又还有一定距离，可考虑出手置换到更好的地段。现在就可出手，看看根据你手上资金能买到总价多少的房子。才能决定买哪里。

提问：请问广叔，本人已有首套房在梅花园，想要再购入第二套房，主要偏向投资，中长期持有，增值保值，比较看好鱼珠三溪附近的二手小户型，或者黄埔的一手楼，预算400W左右，请问周边有什么楼盘比较合适？

提问：广叔好，本人在白云新城周边工作，有云山雅苑三房一套，最近想换四房，想卖掉云山雅苑换四房，预算600万首期，月供2.5W没问题。1，最近看了白云国际会议中心旁的东方明珠复式240方，想出手，请问东方明珠和云山雅苑置换，是否合适？

3，白云湖板块是否有价值？最近看了保利云湖一号，感觉还可以。

1、云山雅苑位置不错的，近万达，小区绿化好，缺点就是有一定的楼龄；东方明珠花苑，小区地段上看，不够前者核心，且该盘也有一定楼龄，小区内环境略不如前者。而且你买的这种大面积且是复式，流动性弱。不建议置换，买了未来大概率会后悔。

提问：新人首问，一直沉迷于工作，完全没有考虑买房的事，直到偶然间点开广叔的星球，甚有兴趣了解，却发现广州的房价已上天了。首套房子在越秀区东风西路嘉和苑80方无贷款，工作地点越秀区惠福西路，离我家约2公里，有2幼儿，感住80方狭小，手上资金300W,打算再买一套，预算600-700W，年收入100，目前很困惑，方案一：考虑换个大点的房子，继续买在嘉和苑，行不行？会不会砸在手里啊！，如果继续买嘉和苑不行，有什么好推荐的？方案二：或买一套房子投资，目的增值保值，甚至等到我退休后去住，还有20年退休，有什么预期好的楼盘可推荐？感谢广叔

回答：你好。嘉和苑大部分都有一定楼龄了，当然也有新一点的在04年建，自住同小区选择新一点的楼置换没有问题，投资的会多少会受整体的楼龄老化影响。或考虑置换到天河，买套1000+的，如详见知识星球内部分享。如再买一套投资600-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问在琶洲上班，考虑自助，可以选择大学城么？总价500-600有没有合适的

回答：你好。自住可以考虑的；不过这个价位不如考虑万博，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么？

提问：广叔，您好！目前手上有120的预算，月收3.5万左右，看了保利罗兰86方三房第九或第十栋用于刚需新房自住。顾虑：黄埔后期转手难度大，（供应房量还要20多年才能被消化完，会影响置换）同一样的预算，请问是否有其他区域推荐？

回答：你好。保利罗兰可考虑；20多年不至于，科学城核心地段的房子，产业地带集中的区域，未来看不会怕卖不掉。还可考虑万博。

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。

提问：你好广叔，两个问题。一个是目前先买后卖，已买保利罗兰国际134平房产，借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房，楼龄20年。感觉二手市场较冷，难出手。是否降价尽快处理掉（多少合适？），还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手？

问题二是如果置换完成，还清首付，以及留足月供资金，手中将有150万可投资资金，纯投资建议选哪些楼盘？

回答：你好。罗马家园建议慢慢卖，未来市场会有一点点热度；150W，4成可以买套370左右的房子，看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

回答：你好。白云新城算是白云中潜力不错的一个版块，位置也是最好的；岭南新世界算是嘉禾望岗的标杆吧，区域需要靠旧改推动，时间周期会长很多，算次选板块。