不得不说，最近大家买房的意愿是真的降低了。最近根据居民购房调查发现：

3.观望或没想好，占比26.4%；

数据是《中国经济时报》调查的，调查结果显示，近期88.8%的受调查者没有购房计划或者以观望为主；一方面、近40%受调查者收入下降或预期具有不确定性；另一方面、近半数受调查者认为楼市调整没有结束，房价还会下降。

其实说实话，个人认为当下的楼市调控已经结束了，很多地市都在忙着救市，各种开放限购。就差跪地上求着购房者买房了，但是，大家依然不为所动。

房价降，任你降，我就是不买房。

为什么大家不愿意买房了？个人认为主要原因有以下三点：

毕竟老百姓挣钱不容易，买房不像过去那样闭着眼买就能增值，现在除非你碰上一个良心开发商，否则分分钟把几百万购房款打水漂。

仔细观察发现，这10项指标可谓是各个直击楼市要害。人口、城镇化率止步不前，人口甚至出现负增长。数据显示，21年全国人口自然增长率0.34‰，接近负增长，生死基本平衡；尤其是黑龙江、辽宁、吉林、重庆、内蒙古、湖南、江苏、湖北、上海、河北、山西11省市人口进入负增长，形势最为严峻！

城镇化率到了如今必须放缓，农村经济也要跟上，要振兴新农村。

所以，房价上涨看似已经后继乏力，那么作为刚需必须要买房，该怎么选房才能确保5年后不会贬值呢？其实聪明人表示，只需要靠近这3个地方就可以了。

地铁不用多说，是广大上班族的必备交通工具，有了地铁可以风雨无阻，出行非常方便，并且基本不用担心像公交车那样半个小时不来一辆车，等的人心慌。

即便个人出行可以开车，但是家里有老人或者孩子，做地铁出行依然是个刚需。

高铁站往往是一个城市的商务中心，其周边会有众多写字楼，住宅的话往往会比较稀少，所以价值也更高。

经过疫情之后，大家越发明白小区周边有公园的重要性。在我国任何城市，公园、河流几乎都是稀缺资源，特别是北方城市更是如此。

所以，如果你的房子靠近这些地方，那么后期自己散步、遛娃都会非常方便。后期房子增值也会更快。

因为很多城市人口不断流入，其城市规模必然会逐渐向外扩张，包括各种新区规划。如果你的资金欠缺，只能选择位置偏僻的区域，那么尽量选择大城市的近郊区域。

在楼市进入黑铁时代之后，我们越发要注意购买保值增值的房子，楼市不断在变，我们的购房观念也要跟着改变。如果大家有购房方面问题，可以在评论区留言咨询。