“房地产当然还要经历一段时间调整，包括信心、债务，供给侧的问题等等。”在2022博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲从需求侧、供给侧角度分析当下房地产发展的问题。

樊纲指出，从需求侧出发，住房首先是消费品，而不是投资品，是我们这一生最大的、耐用时间最长的、最贵的、价值最大的一个消费品。但是我们往往没把它看成一个消费，统计上也是把住房作为一种投资。

樊纲表示，我国在世界上住房自有率最高，农村的人全有房，小城市、大城市房改之后大家都有了房。之所以如今各地还有住房的需求，是因为人们在迁移，农村的人想到县城买个房，县城的人到地级市买房，地级市的人到省城买房，省城的年轻人要到大城市买房。但过去限制大城市，导致大城市供求失衡、价格上涨；发展小城市，结果小城市房子盖好了，人走了。

“现在很多企业爆雷从什么时候开始？往往从一个小城市的房产卖不出去，资金流出了问题，导致整个集团的资金流出了问题。”樊纲指出，房地产市场发展要符合城市化的规律，符合人口迁移的规律，符合需求变化的规律。这几年有关部门开始调整，宣布给那些人口流出的城市减少供地或者停止供地，大城市增加供地，大城市周边的集体土地入市，然后是几个城市群的发展，国家层面的城市群的发展，每个省会城市周边都有一个小的城市群的发展，“所以城市化进程的下半场，可以思考城市群大中小城市的结合与互补”。

樊纲指出，从供给侧方面而言，如今一些项目交不了楼，与前些年控制价格上涨，抑制需求或有关联。此前应该增加供给，供求平衡了，价格就稳定了。而从行业角度看，之前企业利用金融杠杆盲目扩张，现在的问题也是企业此前行为所造成。

樊纲认为，现在市场波动的状态大概还会持续一段时间。“市场总有低谷，总有高潮，当下更应该考虑如何放眼长远、布局未来。”