我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，刚需置换自住兼保值增值，老公科学城上班，我马上退休。看了中央城，招商臻龙府，中洲紫轩，云赏峯尚，都有喜欢的户型，不考虑首付和月供，请问优先顺序是什么？谢谢

回答：你好。优先考虑鱼珠CBD辐射区内的中洲紫轩，其次考虑通勤珠江新城不是问题的云裳峯尚。中央城各方面一般，盘也大；招商臻珑府在庙头，这边偏了点，配套一般，且周围地多，差不多去到增城。

提问：广叔您好，新人首问,首房首贷，首付200左右，贷款300左右，购房因素考虑顺序是 保值 学区 大小 宜居 ，请问在哪里买合适？ 保利越秀天启和 保利西悦湾值得入手吗？！ 有没有更加合适的推荐，总价600万左右吧

回答：你好。保利越秀天启，沙涌站，靠近立交，该地段属于成熟地段，老城区，周围环境一般；保利西悦湾，坑口，周围环境也一般。两个盘都偏自住，毕竟区域成熟，增量有限，未来只能靠旧改推动。如果一定要在荔湾区买的话，还可以看看更接近白鹅潭CBD的地段，以及花地湾、广钢地段。楼盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

回答：珠光·海珠新城属于旧改项目，目前配套、环境、交通均很一般，如果是中长期纯投资可以考虑，结合自住不大舒适，短期也可能会站岗。

提问：广叔你好！400万左右，在黄埔买哪个楼盘性价比高些？有推荐楼盘吗？黄埔万科城市之光的二手房，富力南驰富颐华庭的新房哪个合适一些？

回答：你好。城光和富颐华庭都可以考虑，优选前者。还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了，首付约8佰万左右，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我准备月底六月底去看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很了解，开发商好地块的信息也不是很多，主要目的是想买房投资保值，当然好学区房优质地段首选，找到广叔你就是想通过你指导的建议下，能选到优质保值房产，房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选，希望广叔指教推荐给我，谢谢

回答：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前周围配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，周围环境不怎么好，城中村界面，优点是离琶洲不是很远，三四公里左右；还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢

回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么？

提问：广叔，你好，我们住黄村，我儿子今年大一，工作地点肯定不确定，想买个房给他，保值加可能自住，预算600左右，看了科学城星樾，创新城星汇城，保利天汇，天汇感觉舒适性不好，星樾和星汇城在考虑二选一，未来哪个版块潜力更大呢？这两个盘选哪个更合适？

提问：请问，珊瑚天峰的149平大三房怎么样？有的可以看海景，目前单价还不算贵，4万多

回答：你好。珊瑚天峰，沙溪，除了江景之外没有太大的两点，配套方面一般，自住还可，通勤琶洲、珠江新城也不远。投资方面大面积流动性不好，不如考虑万博。

提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？

回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！