今早，国家统计局公布了最新70城数据。数据显示，7月70个大中城市中有30城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手房方面，7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

数据显示，7月广州一手房售价环比涨幅为0.3%，较上月回落0.2%；二手房价也保持了一定程度的上涨，环比涨幅为0.1%，也较上月回落0.2%。

量跌价涨，这43467套成交的一手住宅中，都有哪些显著特征？

首先，从成交户型结构上，小编发现了一丝“异样”。

据克而瑞监测，今年1-7月，广州最热门的是三房户型，合计成交23044套；排名第二则是四房户型，合计成交11526套，占比27%；第三名则是“没落”的二房户型，合计成交5129套，占比12%。

从今年1-7月的户型成交数据看，四房户型成交势头继续加猛，成交量远超二房之余，市占率也显著提升。

事实上，三、四房的日渐走俏可谓大势所趋，从供应角度看，功能性不足的一、二房户型供应逐渐缩减。

据监测，今年1-7月，广州二房户型仅供应4186套，同比去年锐减近半；而四房户型在今年1-7月合计供应有15539套，同比上涨43%。

究其缘由，随着广州改善需求的持续释放，三四房成交比重也将会继续提升，而一房、二房受限于功能性不足，整体趋于萎缩。

据克而瑞数据统计，今年1-7月份，市面上的热门户型是70-90㎡，90-110㎡，110-144㎡三个面积段的产品，三者均录得过万套成交，总占比超9成。

其中，最受购房者青睐的90-110㎡产品成交15464套，市占率高达36%，为目前市面上最为畅销的面积段；110-144㎡面积段产品以12258套的成交成绩排名第二，占比28%；70-90㎡面积段紧随其后，成交11933套，占比27%。

克而瑞统计到，今年前7个月，广州成交43467套一手住宅中，最火旺的总价区间在300-500万，共计成交12256套。

将“90-110㎡+300-500万元”作个简单的交叉法，统计出同时符合两个要素的热销板块TOP10。

可以看到，以“90-110㎡+300-500万元”作为条件，热销TOP10的板块大部分集结在近郊的番禺、黄埔片区，其中番禺多达5个板块可选；另外，黄埔、南沙亦有2个板块可选，白云区则有1个板块。

从成交套数角度看，今年前7个月成交一手住宅符合“90-110㎡+300-500万元”两个条件最多的是黄埔区科学城板块，合计成交1095套，成交量主要来自板块内大体量项目合生中央城、保利罗兰国际。越秀星汇文玺等项目。

由图可见，合生中央城在今年前7月成交340套面积段在90-110㎡、总价段在300-500万元的一手住宅，成为TOP1；其次，保利罗兰国际、越秀星汇文玺分别成交241套，并列第二；越秀·星寰TOD成交240套，排名第三。

从套均价的角度看，排名第十的番禺大盘亚运城套均价最低，312万总价，首套上车门槛不及100万；套均价最高的是富力南驰·富颐华庭，套均价469万，首套上车的购房者需准备约140万。