一是6-8月本就是楼市传统淡季,再加上疫情影响,大多数购房者买房意愿并不强烈。
二是当前楼市处于下行阶段,大部分城市房价仍在跌,大家有“买涨不买跌”的心理。
眼下,长三角强二线城市先后祭出了降首付大招,福州、宁波也随即加入,新一轮救市潮开始了——
根据细则,五区户籍购买二套房(无未结清房贷),首付由5成降为4成;非五区户籍在五城区购买首套房,首付由4成降为3成。
前几日,据澎湃新闻消息,目前苏州市区及吴江区、昆山市、太仓市已执行房贷新政。
首套房贷款首付比例降至30%,有房贷已结清的首付比例从50%降至30%,有房贷未结清的则从80%降至60%。
早些时日,南京也调整了“认房又认贷”政策,8月12日,江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》:
对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整,部分购房人贷款首付可从5成降至3成,或8成降至6成。
以南京一套300万的房子为例,贷款未还清的二套首付从240万降到180万,还清的从150万降到90万,幅度直接少了60万。也就是说,房子价格越高,首付减少幅度越大。
再加上,LPR利率仍有下调预期(详情戳《央行突发“降息”!MLF下调10个基点!房贷利率真的要降?》),还将进一步利好购房者。
可以看到,眼下这波救市潮,不仅政策面放松从低能级城市向高能级城市扩开,其内容也从放松限购到力度更大的降首付等。