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  • 3字头,天河没有抛弃刚需……
  • 2024-07-30 08:41:53
  • 在天河,就有这么一个地方,一面卖上10万+/㎡,一面遍地3字头,它就是沙太南,一个看似被遗忘的角落。

    从地理位置上看,沙太南在白云和天河交界处,大致位于以广州大道北东、天源路以西、沈海高速广州支线(广州环城高速)以北。

    在90年代广州商品房浩浩荡荡的建设时期,既没有房企抢先进驻,也没有划时代的标杆产品,一种不温不火的状态蔓延至今。

    但身处其中的人觉得其地段价值优势非同凡响,毕竟直线距离珠江新城不过约6公里(百度测距),骑上心爱的小电驴15分钟左右就能到达。

    片区内有地铁3号线梅花站、6号线天平架站,还有广州大道这条联通南北的大动脉、广州环城高速,无论自驾还是地铁都很方便。

    然而不了解的人还以为沙太南是哪个犄角旮沓。

    天河精心打造的城市颜值,在这里也消失殆尽。据居民介绍,平时生活配套基本依赖白云京溪这边。

    但在一波波城市化的浪潮中,沙太南又以一种近似“野蛮”,且行之有效的方式呈现出居住者与暂住者各得其所的生活状态。

    一边是动辄上千万的豪宅项目,一边是空间逼仄、巷道无序的城中村,还有那老旧的单位宿舍,割裂感和破碎感扑面而来。

    居民活动场所、公共绿化、停车场等配套设施乏善可陈,这或许是老城区的通病,沙太南也不能幸免。

    据周边商户透露,一个十几平米的单间,即使是光线不足的低矮楼层,月租金都要800-900元。

    我虽然在这边开店,租房都是往白云那边找咧。

    住进来年轻人,多半在广州东站、珠江新城上班,工资还算可以啦,要不然一般人不会选择这边租房的。

    这是附近另外一位杂货铺店主对小编说的话。

    这个时候小编突然意识到,天河的老大地位,还是不可撼动,就算是小透明、交界处,收你房租时绝不手软。

    二手房方面,相比于其它板块阶段式、井喷式的飙升,其两极分化,分为信达金茂广场和别的项目。

    信达金茂广场住宅项目包含87-143㎡三四房户型,2017年那会总价600万/套起,瞄准改善客群。2019年前后才交楼,是板块少有的次新房。

    目前共有16套房源在售,总价最低的一套报价745万。与刚入市时相比,涨了100多万。

    大户型住宅,有好几套挂牌价超过10万/㎡。其中某套143㎡三房的大户型,总价1800万元,均价12.5万/㎡,业主心理预期很高。

    据链接数据显示,2022年信达金茂广场仅成交了3套,还有一个是车位。

    这是拥有三个校区的省一级完全中学,是广州市示范性高中。

    相比老牌名校,生源基础虽然薄弱,但其成绩十分亮眼,课程设计多姿多彩,学校近80%考生的高考成绩达到本科院校招生录取控制线。

    一个小小沙太南,有名校,有地铁,生活配套基本能够满足,郊区的价格,市区的地段,很难不让人动心。

    说一千道一万,沙太南虽然身在天河,看着各种优秀,但属于小透明,存在感非常低。

    我们判断一个区域能否发展起来,一看规划,二看旧改。

    与沙太南相邻的沙河片区,在最新规划中定位为云河芯、粤文坊(广州数字创意·艺术专区),形成“两轴两组团”的新发展格局。

    而沙太南,无规划,也无旧改。说白了,就是缺乏炒作概念,所以会跑输大势。

    如果一强一弱,比如金沙洲、荔湾的龙溪,楼市购买力不足。

    这个真的说过很多次了,房龄二十几年以上的老旧小区,且不说贷款问题,安全问题总要考虑吧!

    二十几年楼龄的项目,你再住上十年左右,三四十年楼龄的房子,你能卖给谁?还是等着搏拆迁旧改?

    总体而言,沙太南对于众多预算有限,而又想在天河置业的刚需购房者,是一种极大的吸引。

    还有燕塘地块三、梅花铝厂地块的到来,就算谈不上所谓的价值重塑,城市界面还是能有很大改观。

    最后,引用一个粉丝的发言:它都没嫌你穷你还嫌它丑?

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