在天河，就有这么一个地方，一面卖上10万+/㎡，一面遍地3字头，它就是沙太南，一个看似被遗忘的角落。

从地理位置上看，沙太南在白云和天河交界处，大致位于以广州大道北东、天源路以西、沈海高速广州支线（广州环城高速）以北。

在90年代广州商品房浩浩荡荡的建设时期，既没有房企抢先进驻，也没有划时代的标杆产品，一种不温不火的状态蔓延至今。

但身处其中的人觉得其地段价值优势非同凡响，毕竟直线距离珠江新城不过约6公里（百度测距），骑上心爱的小电驴15分钟左右就能到达。

片区内有地铁3号线梅花站、6号线天平架站，还有广州大道这条联通南北的大动脉、广州环城高速，无论自驾还是地铁都很方便。

然而不了解的人还以为沙太南是哪个犄角旮沓。

天河精心打造的城市颜值，在这里也消失殆尽。据居民介绍，平时生活配套基本依赖白云京溪这边。

但在一波波城市化的浪潮中，沙太南又以一种近似“野蛮”，且行之有效的方式呈现出居住者与暂住者各得其所的生活状态。

一边是动辄上千万的豪宅项目，一边是空间逼仄、巷道无序的城中村，还有那老旧的单位宿舍，割裂感和破碎感扑面而来。

居民活动场所、公共绿化、停车场等配套设施乏善可陈，这或许是老城区的通病，沙太南也不能幸免。

据周边商户透露，一个十几平米的单间，即使是光线不足的低矮楼层，月租金都要800-900元。

我虽然在这边开店，租房都是往白云那边找咧。

住进来年轻人，多半在广州东站、珠江新城上班，工资还算可以啦，要不然一般人不会选择这边租房的。

这是附近另外一位杂货铺店主对小编说的话。

这个时候小编突然意识到，天河的老大地位，还是不可撼动，就算是小透明、交界处，收你房租时绝不手软。

二手房方面，相比于其它板块阶段式、井喷式的飙升，其两极分化，分为信达金茂广场和别的项目。

信达金茂广场住宅项目包含87-143㎡三四房户型，2017年那会总价600万/套起，瞄准改善客群。2019年前后才交楼，是板块少有的次新房。

目前共有16套房源在售，总价最低的一套报价745万。与刚入市时相比，涨了100多万。

大户型住宅，有好几套挂牌价超过10万/㎡。其中某套143㎡三房的大户型，总价1800万元，均价12.5万/㎡，业主心理预期很高。

据链接数据显示，2022年信达金茂广场仅成交了3套，还有一个是车位。

这是拥有三个校区的省一级完全中学，是广州市示范性高中。

相比老牌名校，生源基础虽然薄弱，但其成绩十分亮眼，课程设计多姿多彩，学校近80%考生的高考成绩达到本科院校招生录取控制线。

一个小小沙太南，有名校，有地铁，生活配套基本能够满足，郊区的价格，市区的地段，很难不让人动心。

说一千道一万，沙太南虽然身在天河，看着各种优秀，但属于小透明，存在感非常低。

我们判断一个区域能否发展起来，一看规划，二看旧改。

与沙太南相邻的沙河片区，在最新规划中定位为云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区），形成“两轴两组团”的新发展格局。

而沙太南，无规划，也无旧改。说白了，就是缺乏炒作概念，所以会跑输大势。

如果一强一弱，比如金沙洲、荔湾的龙溪，楼市购买力不足。

这个真的说过很多次了，房龄二十几年以上的老旧小区，且不说贷款问题，安全问题总要考虑吧！

二十几年楼龄的项目，你再住上十年左右，三四十年楼龄的房子，你能卖给谁？还是等着搏拆迁旧改？

总体而言，沙太南对于众多预算有限，而又想在天河置业的刚需购房者，是一种极大的吸引。

还有燕塘地块三、梅花铝厂地块的到来，就算谈不上所谓的价值重塑，城市界面还是能有很大改观。

最后，引用一个粉丝的发言：它都没嫌你穷你还嫌它丑？

声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。