● 价 值 无 处 不 在 ●

房企销售和资金到位速度边际下行。7月商品房销售面积和销售额同比分别为-28.9%和-28.2%，分别较6月下滑10.6和7.4个百分点。7月房地产开发资金来源同比-25.8%，较6月下滑2.2个百分点。部分房企处于经营困境、现金流紧张，短期居民对房市信心不足、观望情绪较浓，叠加房地产置业长周期、老龄化少子化带来的中长期购房需求下滑等，房地产市场整体成交偏冷。

近期政策端，央行降息、地方放松限售、限购、落户、公积金等利好政策接连出台，但房地产恢复尚不稳定。房企资金回笼速度下行。7月房企从国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款到位的开发资金同比分别为-36.8%、-20.6%、-31.2%和-22.6%，均较6月下行。

7月房地产投资同比增长-12.3%，较6月下降2.9个百分点；1-7月房地产投资累计同比增长-6.4%，较1-6月下滑1.0个百分点。土地购置和建安投资整体仍弱。土地成交方面，成交规模环比下降，但因本月集中土拍的城市较去年同期增加，因而同比降幅有所缩窄。7月土地购置面积和土地成交价款同比分别为-47.3%和-33.4%，分别较6月上升5.5和31.7个百分点。施工方面，施工、竣工和新开工同比降幅仍较大，7月新开工、施工和竣工面积同比分别为-45.4%、-44.3%和-36.0%，分别较6月下滑0.3、上升3.8和4.7个百分点。

今年上半年业绩预亏的房企还包括弘阳地产、泰禾集团、嘉凯城、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华夏幸福、世茂股份、泛海控股、阳光股份、美好置业、天房发展、粤泰股份、珠江股份、华远地产、上实发展、京能置业等。

中原地产高级研究经理卢文曦接受媒体采访时表示，“部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张，所拍地块价格不低，但当前为回笼资金，房企不得不降价促销，一些项目的销售价格难以覆盖成本，因而会产生亏损。此外，部分扩张速度较猛的房企，资金杠杆用得较高，资金成本也是笔不小的开销。”

尽管各地房地产宽松政策频出，但目前来看成效欠佳，卢文曦认为，“行业信心不足削弱了购房者对房价上涨的预期，在此背景下，房企仍将承受不小的压力。”

一向被誉为房企“优等生”的龙湖地产近期也深陷“绯闻”。8月10日港股内房股全线下跌，其中龙湖集团超跌16%，市值一天蒸发了246亿港元。随即自媒体传出龙湖商票存在逾期情况。

当晚，上海票据交易所发布《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》，对商票问题予以辟谣。但对于造成大跌的主要原因，来自瑞银UBS的研究报告未作置评。

随后，某知名财经自媒体透露，8月12日，龙湖集团控股股东CHARM TALENT INTERNATIONAL LIMITED，以及主要股东JUNSON DEVELOPMENT INTERNATIONAL LIMITED，选择以新股形式收取2021年度末期股息。就是说，以上两个主要股东不要分红了，用分红的作价55.57亿港元，增持龙湖的股票。而且吴亚军还透露：“今年的分红，龙湖的整个管理层也没拿现金，拿的都是股票。”

该自媒体进一步解释：CHARM TALENT是吴亚军代表的吴氏家族信托全资拥有；而JUNSON DEVELOPMENT则为吴亚军的前夫蔡奎所控制。

也就是说，地产“优等生”最近的这场风波把已经离婚的两位创始人都“惊”动了。

据中指院统计，今年1-7月，各阵营房企规模明显收缩：销售额1000亿元以上房企10家，较去年同期减少11家；销售额500亿元-1000亿元房企11家，同比已减少18家。