前两天有个地方的县长，鼓励大家买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。还有一个地方鼓励干部带头买房。

这个地方就在我老讲的常德。

我不是说不能买房，房子是用来住的，这是人的正常的需求，人可以买房，但是这个话由地方领导的嘴里说出来，多少变了味。

前段时间贝壳发了一个有问题的研究报告。

报告的题目叫做《2022年主要城市住房空置率调查》，选取28个大中型城市，发了5万份调查问卷，选了3万个样本小区，把3个月以上没人住的房子叫做空置房。

最后搞了个算法，把样本小区的空置户数和小区总户数加总，得出空置率。

空置率的高低和房地产市场的发展潜力直接相关，随便想想就能知道，空置率高，说明需求不足，供给过剩，空置率低，说明需求旺盛，还有潜力。

但是，绝不能因此就认为，是个空置房就会对市场有影响。空置首先要看什么原因，有的人房子很多，无所谓，有的人当度假房，一年只住几个月，有的人人在异地工作，虚空买房，被被迫空置，这都不能算空置。

这样的房子不能算空置，因为它不会进入市场流通，房东没有变现的需求，也就没有交易的可能。

能对市场造成影响的房子是不想让他空置，但是被迫空置的，要么是卖不出去，要么是租不出去，这才会对房地产市场造成影响。

这个数据是准还是不准，我想必然是不准，因为谁都知道贝壳是个商业公司，贝壳的门店开的地方，一定是相对繁华一点的地方，我们随便打开一个网站，比如说贝壳网。

就能发现贝壳不是哪里都会去，只有经济还不错的地方，房地产交易市场相对火热的地方，价值相对高的地方，贝壳才会去开门店。

发布人口断崖式下跌的安徽省有很多地市，发展一般化的淮南没有，面积比较小的淮北也没有，经济不太好的蚌埠更是没有。

在地市的选择上，贝壳是哪里吃香去哪里，那么在门店的位置上，贝壳一样也如此，这份报告交给门店的工作人员去填，确实容易发生不准的情况，就像是贝壳说的，是一线从业人员填写。

覆盖范围一定是不够全面的，毕竟贝壳的工作人员都不是搞学术的，不会想着去平均调研，而是会就近发问卷。

人多经济好，房子流通不错的地方，贝壳才会有门店，人少郊区房子流动不好的地方，贝壳压根不会开店。

这种情况下，贝壳的调查范围一定会局限于核心闹市区或者主城区建成区这样的地方，相对冷清的远郊压根不会被覆盖。

所以贝壳的结论，一线7%，二线城市13%，三线城市16%，确实是有问题的。这个数据的问题实际上不在于高了，而在于很可能会低了。

和西财的数据一对比就知道，确实是低了，西财在2017年发布的数据是住房空置率21%，二线城市22%，三线也差不多。

贝壳出了调查报告，然后又发了声明说调查报告不准，是不是存在得罪了人，受到了压力的可能？

不管是商业机构也好，还是机关事业单位也罢，有人肯在这个时候说一两句关于房地产的真话，是好事。见真相总是比见假象要好，发现问题总是比自欺欺人要好。

土地财政不健康，透支居民30年的未来换一笔土地出让金，地方政府是有钱了，但是然后呢？

修出来的房子空置，是不是浪费资源？有那些钱投入到产业升级中去，是不是更好一点？

不让贝壳说话，空置率难道就下去了？掩耳盗铃也没有这样的做法。空置率到底是多少，有的人心里和明镜一样，房地产还有没有希望，他知道。

有一间铁屋子，里面的人在吸毒。

正在这个时候，进来一个人，说你们在吸毒，还没有等这个人说吸毒不好，你们不要吸毒了，一伙吸毒者就暴起将人打了出去。

还在那个人嘴上，密密麻麻都贴了胶布。