房地产是后验性较强的商品，尤其对区域型房企而言，从产品、销售到交付入住需要经历一段较长的体验过程，期间环环相扣缺一不可。为了避免预期和实际体验之间的落差，形成品牌的负面体验，多数区域内龙头房企普遍通过精准布局+区域深耕，不断深化客户研究的颗粒度，搭建全周期服务体系，助力企业长期发展。

综合市场情况来看，目前安徽各区域房地产市场的竞争更加激烈，当务之急，是如何妥善应对品牌信誉、停工、产品质量等购房者更加关心的实际问题。因此，品牌房企多维度提升服务成为一个重要的突破口，尤其对中小型房企而言，区域竞争的着力点也正从深耕楼盘转向系统服务。

7月重庆二批次土拍成绩整体可观，收获“0”流拍，拿地主力依然为“央国平”，不过从竞得数量看，各家房企在重庆市场投资颇为谨慎，仅一幅地块溢价出让，地块分配也较为平均，民营房企此次土拍参与感较低，多以继续深耕前期板块、深化布局为主。

市场方面，半年节点房企集体冲量后，大部分市场需求已释放，加之7月进入传统淡季，各版块住宅市场进入续销期，本月整体以去库存为主，区域内房企主要动作也倾向于规避风险、稳步去化。

据7月亿翰智库区域房企稳健发展研究数据显示，重庆区域房企稳健指数范围82-59分，TOP20门槛值为59.52分，TOP20稳健指数均值为71.9，区域整体稳健趋势环比下降。

不过龙湖集团及金科集团两大本土品牌房企综合实力较好，7月均有多盘入市，保持线下客流量基本稳定，凭借品牌多年深耕及影响力挤占市场，同时进入榜单前三。另外，海成集团近两年通过聚焦中心城区价值热土，以硬核产品力、超强交付力保持区域核心竞争地位，连月来持续上榜。

7月，广东市场受传统成交淡季影响，新房销售热度减退，除东莞外其他市环比均有所下降，加之高温天气影响，客户到访意愿明显下滑。为保证楼市平稳发展，7月广东省部分城市或放松、或取消限购，以刺激购房需求，助力房企去库存，缓解资金压力。

从整体数据来看，本月共15家本土房企进TOP20。其中，越秀地产通过聚焦省会中心城市及周边区县市场，掌握区域核心竞争地位，连月来持续上榜；新世界则长期深耕地级市，打通二三级市场，多地均衡发展，稳健发展指数排名有所上升。

7月18日，广州第二批土地集中出让结束，本次土拍共推出14宗集中供地，最终共成交11宗，流拍3宗，总成交金额为209.6亿元，其中有4宗用地出现了溢价成交，总溢价6.55%。从成交结果来看，此次企业拿地思路偏保守，国央企仍为拿地主力，本轮土拍，作为央企的保利以48.81亿拿下3宗地，进一步补充了其在广州的土地储备。保利此次竞得的南沙街金岭南路地块周边配套有待改善，为保利未来打造高质量产品提供可能。

7月，山东政策放宽力度趋缓，又受近期的停贷潮、烂尾楼事件影响，购房者信心受挫，观望情绪加重，这使得6月的业绩回升热度未延续到7月，房企在市场反复筑底过程中，探索稳健运营之道，仍存在着诸多不稳定。

在此影响下，7月山东区域整体稳健趋势相比上月有所下滑，TOP20门槛值为63.91分，TOP20稳健指数均值为70.04，环比下降4.31%、2.23%，相较上月整体变化不大。

面对复杂的市场环境，房企也在持续发力，海信、绿城等多家房企加强工程监管力度，在施工期间开展工地开放日，施工后采取交付体检等手段，展现产品交付力，提高客户满意度，本月稳健指数排名上升，进入榜单前十；在客户关系管理上，金科、万科等多家房企开展社群活动，搭建社交链接，有效提升客户对企业的好感度，增强客户粘性。整体来看，房企的多项举措的实施，对重建市场与客户信心起到正向激励作用。

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