绿城沁园项目是5月份拿地的项目之一，是为数不多的首付130万就能上车的地铁项目，目前这个项目已经入市，关注东边的朋友可以过去实地考察了。

由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实

绿城沁园产品的面积段为55平米-145平米之间，一共7个主力户型；分别是55平、78平、95平、105平、120平、和145平；均价6.3万左右，精装交付。

以最小的55平米一居来看，是朝阳难得的普宅新房，首付在130万以内。

78-80平的两居和95平的东西三居，首付可能分别在200万起步。

绿城沁园是给刚需上车的绝佳机会；懂我意思吧！

商业办公部分是12#，13#，14#号楼，主要集中在地块最西侧，分别是9层、12层、22层的层高；另一栋商业楼11#在西北侧。商业楼在西侧呈东西向排列，既能为住宅楼栋遮挡东五环的噪音和灰尘，也避免了影响住宅采光。

55平米一居室：面积虽然不大，但，格局方正；这个户型分布在6#和7#，属于纯朝南，位置还是多可以的，没在官方群聊的朋友，基本上是买不到。

这个户型格局非常方正，总价不高，采光也还很不错，就卫生稍稍差点意思。两个卧室都很方正，实用性也非常高。

105平米三居室：三面宽朝南，格局是比较方正，但卫生都是暗卫

主卧套房设计，主卧明卫，客卫也是明的，点赞点赞。

餐客厨一体化。说实话，像这种小三居，住起来才舒服嘛！预算够的朋友们，盘它！

餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体，但是，总价都快800万了，听小编的下一家。

这个户型主要在3号楼，有小区最大的楼间距和最佳的观景视野，也是绿城沁园最大的一个户型。

小编认为，沁园定位刚需，上面120平米，小编都建议下一家，这个户型，面积这么大，总价又是最高的；光朝阳可选择的新楼盘都不少，您又何必呢！单恋这一个楼盘呢！

再加上下个月还有地要拍。您慌啥！要是刚需，给我抢。改善嘛，自然是要多对比，在观望观望。

户型评测完了，下面就该轮到周边配套了吧！

7号线连接北京西站和环球影城度假区，可换乘10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，总体来说轨道交通很方便，无论是去国贸CBD还是去东、西城区都很快捷。

商业：项目自身配建的约3万平米商业，项目北侧直线距离约200米左右的惠多港购物中心（已建成）预计2022年10月开业，总体量约13万平米，涵盖购物、餐饮、健身、观影等，为一体的大型综合商业。

安全：相信没有群里的大部分朋友，都不知道地块附近有个监狱吧！据说，“牙签”有可能关押在里面。

教育：项目自身配建一所3200平米的公立幼儿园，小学中学有豆各庄中心小学（距项目约1.6公里）、北京171中学豆各庄分校（东城区重点中学，含有小学部和中学部），另外附近还有中国第一所公办国际学校---芳草地国际学校富力又一城分校。

生态：项目往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园，生态环境还不错。