2022年8月18日，成都市规划和自然资源局公示了“龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”。从地图上看，该片区位于青龙湖湿地公园旁，到三环路的直线距离不到2公里，离地铁4号线近，地段优势和生态优势十分明显。

2022年，青龙湖湿地公园非常的火爆，春天和初夏的时候，去那里游玩的人特别多，露营都成为一种时尚。

青龙湖周边的在售楼盘却不多，十陵板块虽然也以青龙湖作为价值点进行宣传，但是实际距离还是较远。离湖最近的楼盘怕是要数城投置地·观澜东著了，是人才公寓，其实也不如本次调规的地块离湖近。此次调规，西边界限为蜀王大道，离湖区直线距离也只有五百米左右，其他地块就离湖更近了。

想必很多人也注意到了，青龙湖湿地公园周边还有不少的空地，也曾有人好奇他的用途。从这次控规调整来看，就一目了然了。

此次规划修改的背景是为了加快青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，推动环城生态区及周边区域价值提升。规划调整范围涉及土地69.11公顷，合计约1037亩。优化的主要内容有：

为打造东西向临生态空间的连续社区商业界面，形成公共空间无界融合，将原控规局部商业用地、二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业用地，商业服务业功能临生态空间设置。

2. 按照《龙泉花果山风景名胜区总体规划（2022-2035）》，A、B两地块及C地块的大部分均位于花果山风景名胜区范围内，其地块用地性质及相关控制指标待相关部门审定后确定；

3. 范围内D地块及地铁线路调整，其地块用地性质及相关控制指标待地铁线方案审定后确定。

值得注意的是，以前该区域也是以住宅用地为主，不过地块较大，路网不够通达、不够密集，服务设施不太合理，商业规划过于集中；此次调整刚好解决了前述问题，临公园一侧的土地都兼容商业。以现成或规划道路来看，片区内有纯住宅用地七宗、住宅兼容商业用地四宗，也就是说有11宗住宅类土地。

众所周知，成都是一个没有大江大河经过的城市，除了一些天然河流，人工湖就是非常重要的生态资源和城市配套，比如锦城湖、兴隆湖、怡心湖、东安湖等湖区，都是成都房价较高的地段。

总面积约3万亩、水域面积约四千亩的青龙湖湿地公园，无疑是最大的城市绿肺，其生态价值、湖居价值更不容小觑。

此次调规的青龙东片区比十陵板块离湖更近，其他区域配套与十陵差不太多，未来可能比十陵板块发展差不太多。