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哈喽大家好,我是血拼哥。
北京最近恢复的嗖嗖快,大批阳康这就马不停蹄的上岗了,不过大家还是要注意防护,毕竟这个病毒专治各种不服。
今早看新闻,新冠肺炎已经更名新冠感染,似乎三年大疫真的结束了,但是从卫健委的措施看,下一步更艰巨的任务还在继续。
新冠肺炎结束了,但是疫情还在,还是叮嘱大家,年底流动性大,大家注意防护,开心过年!
就在大家觉得一切将如常的时候,市场的变化也在悄然发生。
所以什么情况,全民储蓄了?大家都不买房了?
的确,今年贷款买房的人少了。
地产销售增速大幅下滑,20万亿的大生意,大家都不想参与了,6个钱包没有进入房地产市场,去哪了呢?
中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%,倾向于“更多消费”“更多投资”的居民分别占22.8%、19.1%。
一般情况下,存款利率上浮、存款增加,但今年存款利率回落,住户存款却也增加了。
记者调查发现,多家银行2至3年期大额存单年利率已经下调至了3%左右,但是大额存单仍被疯抢,甚至出现“一单难求”的局面。
其实很简单,收入预期减弱,消费受限,没有稳健的投资方向,最后,我们的负债率可能并不低。
首先,据统计局数据,今年的失业率高过2020、2021两年,最高时候达到19.9%,最近几个月有所下降,但还在17%的高位。
今年“非金融企业”的存款也新增了5万亿。
再次,受资本市场波动尤其是债市波动影响,今年年内,银行理财产品赔得多赚的少,有钱也确实不知道该往哪放。
北京最新数据我没找到,但是2018年数据显示,北京居民的杠杆率就已经有72.4%了。
统计发现,已经有不少银行的个人住房贷款余额较去年负增长了,这就意味着,贷款的人少了,而且提前还贷的人还多了。
不仅如此,随着5年期LPR下调,房贷利率也在下跌。银行面临着收入少,支出多的局面。
也就能理解银行存款利息下调的原因了:
另一方面把居民储蓄里的钱逼出来,让大家消费,最好买房买车,这两件事,随便哪一件拎出来都是人一辈子最大的消费,足以让银行里的钱流动起来。
要说“新冠时代”有啥后遗症,大概就是对未来的信心不足吧。
北京是不缺需求的,11月数据受疫情影响都出现了下滑,但疫情刚恢复的一周(12月19-25日),诸葛数据显示,北京新房二手房都已呈现上涨趋势。就连台湖共产房也一把清盘,属于典型的“给点阳光就灿烂”的。
下一步应该看北京政府如何针对性的帮助提振刚需信心,助力刚需置业了。
至于怎么助力,一线城市房地产市场需要格外重视住房保障问题,限购是给刚需人群一个上车的机会,减轻住房保障工作的压力,所以我推测不会全面放开。
但是一个客观事实希望大家看到,人总是要往前走的,纵观过去每一轮楼市反弹,都有一个共同点就是需求积累到位了,刚需存到钱自然会上车。
如今高层意志也已明确,政策已经转向,一切是时间问题。