扫一扫，用手机看文章 更加方便分享给朋友

12月26日，华夏幸福（600340.SH）发布关于下属公司出售资产的公告显示，其下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。

要转让的四项资产分别为固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港以及固安幸福学校（八中）以及相关的土地、房屋等，根据华夏幸福初步测算，本次资产出售交易预计将产生约为700万元的收益。

对于此次交易所得资金的用途，华夏幸福在资产出售公告中表示，将主要用于公司下属子公司固安保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。

值得注意的是，该笔交易资金用途并未提及偿还债务事项，并且与产业新城这类资产相比，此次出售资产属于正净值、估价稳定且未带有负债。

天眼查数据显示，此次交易买方均为固安县国有资产运行服务中心的全资子公司，而从交易资金的用途来看，明显偏向于固安当地的交付建设进展，属于固安当地政府牵头支持华夏幸福处置资产。

根据公告，在交易完成后，买方作为所有权人将对固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港的资产运营、管理等工作作出安排，华夏幸福或关联方可以依法参加竞聘。

对于当下转型为产业新城运营商的华夏幸福来说，或许在轻资产业务扩张中再拿回上述项目的运营权，并且可以获得资金支持“保交楼”运转。

从去年底开始债务重组的华夏幸福，计划中资产出售带来的现金、带走的债务都是其化债的关键点，总计2192亿元金融债务，要靠回笼570亿资金偿付，还要将带走金融债务500亿，解决几乎一半的债务问题。

不过今年以来，受房地产市场环境、疫情等因素影响，华夏幸福的出售资产方案出现停滞，尤其是南方总部的商业资产。北方的一些产业园项目虽然交易速度，但体量并不大，陆续有地方国企出手接盘。

公告显示，这4项资产涉及工程及经营欠款超1.1亿，在化解掉这些小额债务时，转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。

除12月这两笔交易外，华夏幸福上一次资产处置已是4月份，当时提及要将位于廊坊市的两处产业新城项目售予当地国资企业，两笔交易转让款合计为9.18亿元，大概也能带走近18亿的金融债务。

粗略计算，华夏幸福今年通过出售资产获得现金回款共26.1元，总体量并不突出，且全由当地国资背景企业接盘。

截至2022年11月30日，华夏幸福的债务重组计划累计签约金额为1265.57亿元，进展较年中披露的1186亿元变动不大，目前未能如期偿还债务金额合计还有601.76亿元。

为了推动债务重组进展，12月14日，华夏幸福进一步推出了以旗下9个公司股权进行以股抵债、并拟最高抵消债务超400亿元的债务重组新方案，主要涉及华夏幸福转型轻资产后发展较快的两个平台——物业及代建。

12月3日，华夏幸福公告表示，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿，占比仅27%。

债务重组尚处于推进中，在监管层股权融资的“第三支箭”的政策支持下，作为出险房企的华夏幸福也获得了这一融资利好，筹划以非公开发行股票的方式进行融资。

华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，相关融资额度还未确定。但如果能顺利完成股权融资，将被华夏幸福用于“保交楼”这一重要经营任务，同时还得补充流动资金、偿还债务。