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时至年末，早早开启第六次土拍的武汉为市场释放出些许暖意，民营企业参与拿地，还有地块溢价出让。

从成交情况来看，绝大部分地块是以底价成交，且拿地企业仍是以国企、央企为主。不过，建发、中国电建等新面孔的出现，也表明对武汉市场的看好。

最终，仅有武昌区中北路地块溢价成交，其余19宗均底价成交。该地块吸引来7家企业前来参拍，经37轮竞价后，由黄石悦发房地产有限公司（厦门建发）竞得，溢价率14.35%，总成交额14.34亿元，楼面价18868.42 元/平方米。

该地块地块出让面积2.37万平方米，为纯住宅用地，属于武汉内环，附近有楚河汉街、九万里武昌人才基地、瑞华医院等配套，周边二手房售价约35000-40000元/平方米，其中挂牌最高的为复地东湖国际，接近5万元/平方米。

中国电建则拿得江岸区黄石路P(2002)112号地块，成交楼面价21789.77 元/平方米，为此次土拍中成交楼面价最高。

除建发拿得武昌沙湖核心地块外，此前还有两宗地块溢价成交，为即将结束的2022年传递出积极信号。

对此，武汉市土地交易中心方面表示，年底各类企业积极参与竞争，各类型项目顺利成交，武汉土地市场呈现出积极向好、稳中有进的发展势头，为明年市场的全面回暖做好“预热”准备。

另外，12月30日，武汉还将继续拍卖第五批供地中延期出让的6宗地块，待完成出让后将宣告全年土拍结束。

其中152宗地为底价成交，30宗地块溢价成交，平均溢价率约8.39%，溢价率超过100%的有6宗地块，整体呈现“上半年火热下半年稳健”的态势。

尤其是今年前4轮土拍遇冷明显，所出让地块中仅有4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍。

从拿地企业来看，据中指研究院统计，截至武汉第四轮土拍，地方国资拿地金额占比达55%；央国企拿地金额占比29%，位居次席；而民企拿地金额占比仅16%。

业内人士分析，全年少批次的供地模式容易造成土地市场流拍，或与房企拿地节拍不吻合，通过增加更多批次有助于减少一次性密集扎堆入市，在房企资金较为紧张的情况下，可确保土地交易市场平稳健康发展。

与此同时，武汉还调整了土拍规则，首次启用“拍卖“方式，出让方式更灵活和全面，流程也相对更快捷。

从此后的第五、第六批次土拍来看，情况迎来些微好转，溢价地块增多，品牌房企拿地积极性增强，但整体仍然延续着低温情形。

这与武汉今年楼市低迷也不无关联。

二手住宅也不太乐观。武汉数据地产官微显示，今年1-11月份，武汉市二手房共成交60638套，其中二手房成交量在11月份略有下降，二手住宅价格已环比“9连跌”。

不仅如此，近期融资端也是利好政策频出，而且房地产市场再被定调为国民经济支柱产业，市场信心有所提振。

但短期内，政策效果难以在房企投资端充分体现。目前房企首要任务依然是保流动，拿地信心还依赖于市场的带动，从楼市传递至土地市场的寒意还在继续。