扫一扫，用手机看文章 更加方便分享给朋友

中指研究院近日公布的数据显示，2022年12月，民营房企发债规模达到96.3亿元，占全年民营房企信用债发行量的35.5%，发行主体也从头部优质民企扩展到中小型民企。从房企全年单月融资情况来看，3月为年度融资高峰，总量超过千亿规模。下半年，8月、11月均有融资利好政策释放且快速落地，因此随后房企融资额小幅回升。其中，优质民营房企信用债发行在9月、12月分别出现两个小高峰。特别是融资利率方面，受2022年内多次降息、信贷环境相对宽松、信托融资规模下降等多重因素影响，房地产行业平均融资成本明显下降。

融资成本方面，2022年1至12月，行业平均融资利率为3.94%，同比下降1.55个百分点。其中，信用债平均利率为3.43%，同比下降0.87个百分点；海外债平均利率为5.11%，同比下降1.72个百分点；信托平均利率为7.61%，同比上升0.29个百分点；ABS平均利率为3.40%，同比下降0.55个百分点。不过，2022年11月开始，房地产企业信托融资成本有上升趋势，利率超过8%的信托数量明显提升。

政策层面，2022年四季度以来，多部门陆续出台房地产行业融资利好政策，从信贷、债券、股权等方面为行业融资提供支持。2022年11月23日，中国人民银行、银保监会联合推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。该措施被业界解读为定向针对房地产行业的“金融16条”。

机构分析指出，多项政策陆续落地，形成支持房企融资的“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，并逐渐发力。中指研究院的数据显示，“金融16条”发布以来，截至2022年底，累计有超过120多家房地产企业获得银行授信。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。

央行于2023年1月4日召开的工作会议中，将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中，提出要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。

统计数据显示，房地产企业股权融资恢复信号发出后，累计有超过30家房企宣布配股或定向增发计划，央国企、民企、混合所有制均有参与。从企业状态来看，不仅包含优质房企，也有出险房企。从融资对象来看，大股东或实控人、母公司、金融机构均有出现。从融资目的来看，项目开发、偿还境内外债务、补充流动资金为主要用途，还有部分企业明确提出用来购买股权资产。

中指院分析指出，在行业融资端利好频出的背景下，房企流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，优化债务规模和结构的同时推动经营端回暖，从根本上解决流动性问题。展望2023年，各项金融支持政策将会持续推进，房地产行业主要融资渠道有望维持宽松状态。