2022年您买房了吗？面对纷繁复杂的京楼市场以及开发商天花乱坠的营销说辞，您迷糊不？对于新手小白来说买房是个大事儿，该买哪儿不该买哪儿对于他们来说也很难判断，别着急今天这篇文章就来教教你如何在看房时快速且相对简单的对开发商的售卖情况做出初步的判断，目的是为了帮助咱们广大的购房者，在相对低迷的市场下做出自己买房正确的选择，好了咱们开始。

不管是以前还是现在您在去看房时，是不是常听到业务员跟您说的一句话是：我们项目已经开盘了而且卖的很好，现在所剩的房源不多了，您要想买一定要抓紧时间，最好是今天就交个定金把房源先定下来。或者您会经常看到开发商发的营销朋友圈，说自己卖了多少多少亿或者多少多少套，然而事实真的是如此吗？很负责任的告诉您，这几年的新房售卖情况绝大多数都是掺了水的，实际的销售情况并没有您看到的那么乐观，如果真的卖的那么好何至于一个又一个的利好政策不断的放出，毕竟咱们目前的主政策依然是房住不炒，然而开发商之所以这么做首要因素肯定还是为了后续能更好的卖房，其次都是国企央企怎么着也要顾及一下自己的面子，这就好比您家孩子期末考试没考好，您总不能在别人问起来的时候跟人家讲他考试好多不及格吧！所以对于开发商来说也是同样的道理。

当然了虽然说绝大多数的项目都有吹NB嫌疑，但确实还是又那么一小波新盘逆势上行的，正是因为有了这些新盘的存在才撑起了咱京楼的新房销售市场。

好，道理讲完了，咱们接下来就看看真真假假的市场哪些新盘卖的好哪些很一般。对于咱们买房人来说毕竟不是开发商的人，怎么可能知道项目的真实售卖呢？

教你一招看网签，您可以登录北京市住建委的官网，点击进入房地产交易进入查询页面。

在项目名称中填入您想查询的已开盘项目名称，我们用去年朝阳的中建玖合府举例。

通过网签数据查询您就可以初步了解想要查询的项目到底是不是如业务员跟您的说的一样，不过需要提示您网签数据也是有一定滞后性的，所以不能完全代表最真实的售卖情况，您看到的网签数据往往会比实际售卖要少一点，不过还是可以帮助您作为辅助参考的。

接着我们在回到开头的话题，那2022年的新房到底卖的怎么样呢？我帮大家统计了从2021年5月拿地截止到2022年12月31日的全部新房网签数据一共98个。

其中网签能够超过60%的只有16个仅仅占了16.3%，也就是刚才我跟您提到的极少数逆势上行的那部分新盘，咱们来看看都有哪些？

从网签数据中我们能看到除了两个共有产权房项目以外，卖的好的多数还是我们城六区的新房，从位置上来看北部的新房卖的相对更好一些。这部分新房撑起了京楼2022年的销售数据。

接下来我们看看网签30%-60%之间都有哪些相对卖的还可以的新盘，经过统计共计23个占比23.4%。

最后是30%以下的网签数据统计共计59个占比60.2%。

需要说明的是在表格的最后有一部分新盘由于刚入市所以暂时还没有网签数据，即便这样网签30%以下的新盘依然占据了绝大部分，说明大多数的新盘项目售卖情况并不理想，最起码没有您看到的那么乐观，当然了在这之外还有一些在2021年5月之前就拿地售卖的项目我本次没有统计进来，但是这个数据已经基本可以反映出去年的楼市销售情况。

那么2023年京楼市场的新房售卖能有所好转吗？还是那句话，看政策！如果今年能出台一些实质性的政策相信对新房的售卖速度还是能起到改善作用的，毕竟上篇文章我们说了中央财办发文说要在今年重点支持刚需和改善人群的购房需求，至于房价我觉得大幅上涨的可能性几乎没有，毕竟主政策还是房住不炒，16年那样的情况应该不会再发生了，如果您还抱有投资的幻想，建议您还是尽早打消吧！

最后2023年已经到了，在这里祝各位已经把买房计划提上日程的，在今年都能买到心仪的房源，还是我那句话买房要从自身需求出发，适合自己的才是最好的。