全国楼市也因此迎来了降温。据国家统计局发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来了6年来的首次转跌。10月时，70个大中城市的房价则继续下滑，其中，新房房价方面，一线城市环比持平，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下跌0.3%；二手房房价方面，一线城市环比下降0.4%，二线城市环比下跌0.3%，三线城市环比下降0.3%。

同时据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，在落实了二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。另外，据58安居客房产研究院的相关数据显示，重点监测的65城，二手房在线量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到了9.5%。

可见，目前房价下调正成为市场主流。同时据58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温的态势，而在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。

那么，在楼市持续降温的形势下，房价下跌空间还有多大呢？

在今年5月底的一次论坛会中，金融专家曾直言，按照目前全国平均房价现状而言，平均房价下跌27%，也就是在8000元/㎡左右才算比较合理。

要知道，据相关统计数据显示，目前我国人均可支配收入为32189元，而人均消费则大约在21210元，也就是在理想状态下的人均存储金额为10979元。按照这组数据，假设贷款年限30年，每年还本付息10000元左右，那么合理房价水平就大约是在8000元/㎡左右。但全国平均房价在今年2月时就已进入了万元时代，所以金融专家才提出了现在房价下跌27%才算合理水平。

不过，金融学专家朱宁曾提到，如果房价大幅下跌，则对整个金融体系将造成巨大冲击，部分通过投资房产获利的中高收入群体，极有可能会面临血本无归的风险。

潘石屹也曾表示，对于开发商来说，20%基本就是房价下跌的底线了，如果超过了这个数，那绝大多数的房地产公司将不复存在。同时孙宏斌也曾坦言，这两年想指望房价上涨是不太可能了，但是房价也跌不了30%，如果房价下跌至当前房价的30%，那么全国各大房企几乎都难以承受，也就是说30%将是房价下跌的底线。

对此，中国人民银行相关负责人表示，房价出现小幅下跌是好事，但是短期内下跌15%，三年内下跌50%这样的幅度肯定是不行的，这样对经济伤害特别大，甚至还会影响社会稳定。

据不完全统计，目前全国已有包括沈阳、唐山、张家口、江阴、株洲、昆明、岳阳、鄂州、永州、扬中等21个城市发布了“限跌令”。有的城市是直接发布了行政命令，而有的城市则是通过约谈房企来限制恶意降价，否则就不给予网签。

其中，不少城市在发布“限跌令”时明确提出，新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。因为只有这样，才不会引起房地产市场的混乱。

所以说，在现阶段，虽然房价下跌已是大势所趋，但房价不可能大幅下跌。要知道，今年的楼市调控政策大多是围绕着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标来展开，健康平稳是未来房价调控的终极目标。所以从长远来看，“稳”是房价走势的主基调，大涨大跌之势都很难出现。

对此，你怎么看？你觉得房价下跌的空间还有多大？欢迎下方留言。