成都的二手房，已经进入了量缩的阶段，无论是成交套数、成交面积还是套均面积均是如此，这三个指标直接影响的便是价格。

可以参考近期国家统计局的数据显示，二手房已呈现明显的降温态势，从而每天都有着急的房东选择降价！

当然，涨价的也有，但围绕的根本始终还是“物以稀为贵”。对于“二八定律”中那80％而言，恰恰处于最卷的一面，买的时候希望“竞争对手”少些，从而中签率和选择面更高；卖的时候则希望看房人群多多益善。而另外的20％却是最为熬得住，有道是不缺钱的业主永远不会降价吧。

举个例子，大源的挂牌房源是增加还是减少了？这些房源除了地段以外，大多数本就属于刚需与刚改之间，只是站在了城市的发展红利之上。随着这些位置的成熟与繁华，那些稀缺的湖景房、花园房本来相对较少，却在当下反而越来越多了，这不仅能看出行情已转变为买房市场，更能说明越是刚需的产品，置换的意愿尤为强烈，如此便是两极分化的明显。

可能有人会认为不是有二手房指导价的嘛？是的，指导价对于大部分小区还是起到了积极的调控作用，若是没有“二手房指导价”和“新房限售价”，相信有一部分购房者便不会那么理性了，为啥？着急的嘛！

但是，对于那些豪宅而言，或者说本来你周边都是限价20000元/㎡，同样的产权面积，实得比你多的，那还是卖一样价?还是那句话，不缺钱的业主不会降价...

大家查下某些板块的挂牌价便知，比如文儒德指导价39300元/㎡，保利百合花园限价32398元/㎡，实际由于楼栋、视野、楼层、户型等不同，挂牌价始终与指导价不一致，毕竟挂牌都是出于个人意愿。

比如看中了某套房源，例如上图红圈内的房源。

打开自定义价格，在该小区进行价格筛选，先输个大概价格范围，例如400一600W。若是没有了房源，说明房源不在此价格区间；若房源还显示，说明还在此价格范围内，直至一步步缩小范围。

最终，上下浮动均为同一数值，房源还在显示内，便是房源的挂牌价！

这么操作虽为麻烦，但也是目前针对意向房源了解的一个途径之一吧，毕竟外网只显示指导价，而内网则展示实际挂牌价。当然，最快的方法就是直接问中介，此方法适用于像我这种看了就死心的。

好了，对于购房者而言，多看一些房源和价格总是有用。言归正传，当下的公寓又是如何呢？

关于公寓的优点和缺点不再过多去评价，只是说大部分人耗不起，特别是年轻人！

最近就有粉丝私信问，想在高新区买套公寓自住，总价在60万以内，标间也能接受，原因很简单，也很认可，就是父母要到成都，想把成都的房子留给父母住，自己在高新买套公寓自住，上班也方便。

听起来的确没啥毛病，毕竟百善孝为先，家庭和工作也能兼顾，何乐而不为？

但是笔者仔细一想，60万对于买房而言不算多，但若有资质的购房者，首付一套住宅也是能找得出的，那么真相只有一个！那就是单身还没结婚。

果不其然，这时候会有说婚前有套自己的小房子的一切利好。但是，谁敢拍着自己的胸口说我就住一辈子，正如前文中提到的“市场两级分化”，别说公寓这类不限购且商业税的产品，连很多市区的房子都不是那么好卖啊！

无论是高端公寓还是一般的公寓，针对的人群都是相当少的一部分，倒是有，高端的的确是没资质，闲钱多，就是买个服务。普通的，最具正面教材的应该是类似“金太攀”这类公寓用于收租的，但前提也要不差钱的情况，当商铺一样的投资。

60万对于买房不算多，但是结婚的时候，不说一家60W就是120W，就是60W也能首付一套住宅。还有说，这会儿先买套公寓至少还能住，以后再卖就是，问题是真到那会儿考虑置换或变现的时候，只能说是欲哭无泪。

总而言之，公寓这类产品，尽量不要碰！要么就置换个实实在在的住宅，产品可大可小，通勤可近可远，但生而为人，住宅赋予你的一切才是真的刚需。

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