今年以来，房地产市场遇到的最大压力就是来自于融资一侧被牢牢锁死。开发商贷款途径不畅，三道红线压顶；购房者贷款支持锐减，贷款周期持续拉长；炒房客利用的违规资金更是被彻底封堵。资金无法到位，房地产市场的正常运作就出现了诸多的问题。

时至年底，房企哀嚎一片，房地产税试点更让楼市人心惶惶，购房者也露出疲态等不到贷款。眼看着一众房企就要靠“仙气儿”吊着了，终于有一些利好的消息给楼市打下了强心针。

首先，开发商的贷款已经获得了支持，10月末房地产贷款同比增长了8.2%。购房者一侧首套房刚需也获得了贷款的支持。可以说未来一段时间内，贷款的增加可以一定程度上缓和开发商目前的压力。对楼市下一步的发展起到了一定的推动作用。

不过，近期土地市场依然延续了之前的低迷状态。在热点城市二次土拍几乎都熄火的情况下，最后一批二次集中土拍城市也收获到了流拍和终止出让的打击。第三次集中土拍的公告也逐渐公布了。有了前车之鉴，更多的城市选择了迂回了套路。有一部分城市把二次土拍流拍、终止的地块二次“回锅”下调价格继续卖。有的城市调整了土地出让的政策和价格，留给开发商更大的利润空间。有的城市也拿出了压箱底的地块，希望引起开发商的兴趣。总之，土地市场的热度已经大幅下降。第三次集中土拍依然不被看好。

虽然房地产的融资环境有所放松，但是最终市场的热情还是没有被调动起来。现在的开发商看起来更像是能卖多少就卖多少，卖完了就“金盆洗手”的感觉。购房者也很佛系了，观望的情绪比较浓厚。

房地产市场好不好，从土地出让的情况也就能够看得出来。如果开发商持续对土地不感冒的话，那么楼市的温度就远比我们看到的要低很多了。