有迹象表明，在原本火热的房地产市场，房价增长可能正在降温。

根据S&P CORELOGIC案例-SHILLER指数，8月份房价同比上涨19.8%，与前一个月持平。这是自2020年初以来第一次年度收益没有增长。

10城市综合年增长率为18.6%，低于7月份的19.2%.20座城市的综合指数同比增长19.7%，低于上个月的20%.所有城市的价格都处于历史最高水平。

标准普尔DJI指数投资策略董事总经理兼全球主管克雷格·拉扎拉(CRAIG LAZZARA)表示：“我们此前曾表示，随着潜在买家从城市公寓转向郊区住宅，美国房地产市场的强劲部分是受到科维德大流行的影响。”“8月份的数据还表明，房价的增长虽然仍然非常强劲，但可能开始减速。”

凤凰城、圣迭戈市和佛罗里达州坦帕市是今年8月20个城市中同比增长最快的城市.凤凰城以33.3%的同比涨幅领先，其次是圣地亚哥和坦帕，涨幅分别为26.2%和25.9%。

在20个城市中，有8个城市在截至2021年8月的一年里价格上涨高于2021年7月。

7月和8月抵押贷款利率的下降部分推动了价格上涨。流行的30年期固定贷款的平均利率在7月份下降到3%以下，一直持续到9月中旬。据“抵押贷款新闻日报”(MORTGAGE NEWS DAILY)报道，该指数随后开始大幅上涨，目前约为3.25%。未来几个月，更高的利率可能会让部分房价降温。

然而，房价不太可能大幅降温，因为购房者和投资者的需求仍然很高。待售房屋的供应，特别是在低端市场，仍然非常短缺。今年夏天确实出现了一些新的供应，但现在又在下降。

CORELOGIC副首席经济学家塞尔玛·赫普(SELMA HEPP)表示：“今年夏天，投资者需求增加，扩大了传统购房者的持续强劲需求。”“虽然强劲的房价升值率正在缩小买家群体，尤其是首次购房者，但高收入人群的供需失衡程度和强劲需求将继续推高房价。”