这几年《民法典》已经确认商品住宅70年产权到期后会自动续期，并不用担心后面房子是否还属于你。但说实在话，这个问题并没有太多分歧，反而是房子质量并不能支撑那么长时间，那如果小区、房子老旧，产权又到期该怎么办？如果房子倒了呢？其实上海已经有过案例，或许可以给我们一个解决思路。

中国的第一批商品房建于上世纪50年代，算下来产权基本到期。像上海的彭浦新村建于1958年，曹杨新村1951年，还有后面建于70-90年代的小区，其实都不能满足现在的居住需求，后面也将陆续产权到期。那这第一批满70年的房子，现在怎么样了呢？还能住人的曹杨新村解决方案并没有很多，就是翻新、修缮或改建。

而不能住人的彭浦新村，却有了不同的解决思路。上海提出一个方案，叫原拆原建，因为70年的房子，建筑主体损耗，不仅居住体验差，甚至建筑主体都有隐患。静安区相关部门就把彭浦新村拆了重新盖，即按原建筑面积，在原房屋位置翻新房屋。改建原则是“拆一还一”，就是字面意义，多少面积就还你多少，要扩大面积就得额外买。

但原拆原建后基本会增加一些面积，毕竟之前卫生间是公用的，据悉有上海某小区拆建时，15平方米的房屋可换到20平方米的新房。更重要的是，原拆原建后，房屋所有权证也要变更，那产权、建造年份都会改变。这会影响贷款年限，从而影响流动性。当然，整个小区规划也会发生改变，毕竟上个世纪商品房基本都是10层以内，拆建的话就可以改变了。

如果是位于市中心的产权到期小区来说，原拆原建其实是多方共赢的。业主可以拿到更大面积的房子，也能改变居住环境；对政府方来说，解决了民生问题，也能在拆建中拿到更多开发面积，容纳更多人。当然，并不是所有小区都能有原拆原建的条件，因为换个角度说，这跟拆迁也差不多。

而拆迁一方面要看“原住民”的同意率，市中心的房价太高了，普通拆迁可承担不起那么高的成本；另一方面也要看建筑是否满70年。只要一个条件不符合，就不能原拆原建。另外原拆原建还有很多问题，比如住房楼层的分配、楼栋的分配都是一个个问题。上海对第一批满70年产权的房子处置给了一个不错的回答，至于以后我们的房子会怎么处置，或许会延续这个方案，或许有更好的方案。