苏州“509”新政颁布2个多月了，苏州楼市在友好宽松的背景下，价格到底是涨了还是跌了呢？

今天小编在整理苏州楼盘的时候，发现苏州楼市的梯队已经发生了变化，其次购房门槛又进一步提高了。

根据克而瑞数据统计，整个苏州楼市在上半年新建商品住宅成交均价21560元/㎡，环比上涨了5.32%。

同时，房价上限也开始被打破，园区奥体约4.45万/㎡、吴中太湖新城约3.25万/㎡、还有新区科技城、相城澄阳……不少楼盘备案价上涨了5%左右。

这个价格段是苏州房价的天花板、高端改善、终极改善的选择地。

高新狮山因为因为能打的的教育，醇熟的配套，很多刚改客户必看的区域。

姑苏区，土地资源稀缺，加之“古城保护”政策，可开发利用的空间更是凤毛麟角，目前古城以洋房、别墅居多。

园区苏州楼市的天花板，今年两次土拍主要的溢价板块，未来入市的楼盘以大平层为主，价格“倒挂”，园区买房除了资金，更要看运气。

这个价位的楼盘，以刚改的客群为多。

吴中太湖新城，作为苏州“一核四城”发展中的重要组成部分，也是苏州未来迈向“太湖时代”的重要门户，和曾经的园区很相像——一张规划图上发展起来的，教育、医疗、商业以及产业配套非常给力，爆发力十足。

园区胜浦，是当下园区房源的主要集中地，目前也是园区的房价低洼区，近两年强势崛起，各种资源倾斜，关注度颇高。

平江新城，姑苏区重点发展区域，行政机构在侧，板块能级高，紧邻苏州古城，占尽趣区位优势，承接了古城内优质的教育、医疗等资源外溢，加上产业的加持，未来可期。

当前苏州楼盘的主流价格段，在苏州目前的楼盘中，占比高达35%左右。

吴江太湖新城，双隧并进，世界级湖区呼之欲出，苏州湾隧道的开通对于吴江太湖新城来说是极大的利好，必将大大加强吴江区与吴中区、中心城区等区域的联系进一步完善全市跨区域路网，以后出行更为便捷，加上板块内自然资源丰富且稀缺，各种商业配套基本已经兑现，板块价值与日俱增。

科技城，在千亿级大手笔的投资下，已经全方位崛起，区政府、大院大所、顶尖教育资源，还有即将兑现的地铁、城际铁路等矩阵在热度不断开始上升。

元和板块，作为相城的三大副城市中心之一，集数字金融，中央商务区，文旅产业等全方位覆盖，是相城区重点打造的板块。

高铁新城，作为“一核四城”之一，规划了大量的商业写字楼，供给企业总部的入住，目前已经引入的企业不乏一些国内行业龙头，如京东、紫光机器人、MOMENTA、曹操出行总部等，此外还配套建设有荟同国际学校这样的国际知名私立学校，极具成长性。

总体来看，这个价位段的房子虽然没有狮山、园区那样的倒挂、抢手，但是板块能级却也都很高，交通、配套肉眼可见的在兑现，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。

热门的高新、吴江、吴中以及相城区域均有涉及，对于买房人来讲可选择的区域也较多。

浒墅关板块，苏州唯一一个集齐了COSTCO+迪卡侬体育公园+宜家+永旺梦乐城四大商业的板块，现有3号线和6号线，网传还有3条地铁线路通过（13、19和21号线），被不少买房人看好，目前来看苏州房源充足的板块，可选的产品也比较多。

甪直板块，园区的“亲儿子”，被划入了独墅湖科教创新区（东区）部分区域已划入园区管理，正在大拆大建，是园区上班预算有限客群的不错选择。

胥口板块，离木渎非常近，有5号线加持，价格相对比较友好的板块，预算之内的买房人可考虑。

这是苏州刚需买房的上车门槛。

这个价位板块内的规划利好在不断加码，随着交通、教育、商业等配套的逐渐落地，将来会越来越宜居。

通过分析苏州楼市格局，我们发现在不知不觉之间，苏州的楼市的价格格局已经发生了微妙的变化。

而对于刚需置业来说，目前苏州刚需置业的均价在2-3万/平左右，这个价格段也是苏州目前楼市绝大部分楼盘的价格，楼盘数量占比高达60%左右，目前能选的板块和盘比较多。

但是考虑到刚需买房比较关注的交通、商业、教育的关键因素，大家在买房时可以同一个板块多楼盘最对比，不同板块之间再横向对比，找到适合自己的楼盘。

而对于高端改善来讲，能选的区域主要集中在园区和高新，这两个区域买房除了看真金白银，更多的是靠运气去摇，如果新房实在摇不到，可以适当的看看性价比高的二手，这些高端改善盘最近不仅成交量创了新高，拉动整体楼市走势行情，而且成交价格也是屡高，大有卖一套少一套的趋势。

如果大家想在苏州置业，又不知道怎么选板块，看楼盘，可以私信我们或者留言互动。