对于想要办理房产抵押的朋友来说，一般是想获得一笔大额的资金用来解决生活消费或经营用途的周转，所会比较在意额度。都打算把房产抵押出去了，当然希望能贷的越多越好。那么向银行申请抵押贷款时，额度到底可以贷到多少呢？

房产抵押贷款能贷的额度，主要是看两方面。一看房屋，二看借款人。

当抵押物及借款人条件都非常优质的情况，将更易获得超过市场标准的额度及利率。

1、借款人如果负债较高、还款能力差、征信较差申请银行房产抵押贷款，严重拒贷，未拒贷的一般降低贷款额度或者要求结清，降低负债率。征信越好越容易获得贷款，额度及利率更有优势。

2、房产的类型，位置，楼层，装修情况等等都会导致额度的差异化。以房产性质为例：

住宅一般评估价的7成，100万评估价的房产，借款人征信较好的前提下，能贷的额度一般在70万左右。

其他（公寓、别墅、商业类等）5-6成。100万评估价的房产，借款人征信较好的前提下，能贷的额度一般在50-60万区间。

房屋抵押后，如果还不上了会有什么风险？

1、贷款逾期不还，首先会体现在个人征信上，逾期记录会成为污点，影响以后的贷款、信用卡申请。

2、逾期的期限过长，银行会起诉并查封抵押物，再进行拍卖用来归还欠银行的本金和利息以及罚息（走到法拍步骤的，价格卖得都比较低）。

不到万不得已，最好不要走到这步。当意识到还款有压力时，一定要提前安排。

其次，如果是还款方式导致的归还问题可尽早转贷或过桥归还。