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新京报讯 (记者袁秀丽)12月21日,北京经济技术开发区开发建设局副局长刘凌通过乐居线上直播“带货”,举办《北京经济技术开发区2022年第五批拟入市地块土地推介会》。刘凌此次重点推介了2宗宅地,包括正在预申请的台湖0032地块,还有预计将要在明年推出的河西区龙湖亦庄天街旁的X47地块。
目前正在预申请的台湖0032地块位于亦庄新城0510街区,属于R2二类居住用地,土地面积约4.3万平方米,容积率为2.0,起始价28.7亿元,起始楼面单价为33000元/平方米,销售均价为58000元/平方米。根据土地出让文件,该地块设定土地合理上限价格为33.005亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。
据悉,台湖0032地块是该板块2023年内的最后一块住宅土地。从土地价格来看,可以用“洼地”来形容。与此前出让的台湖0033地块相比,0032地块取消了“7090”(即90平方米以下户型占比70%以上)的限制,在产品上形成差异化及互补的关系。
值得注意的是,今年初,北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录,双方将在区域内共建1所公办全日制小学(北京小学)及1所公办全日制完全中学(北京八中),这两所学校将在明年开始筹建。
此外,刘凌还重点介绍了河西区龙湖亦庄天街旁的X47地块。该地块位于中海京叁號院东侧,建控规模23.22万平方米,预计将于明年挂牌出让。其是亦城新城核心区稀缺的地块,位置优越,周边配套齐全,包括龙湖天街、北京二中亦庄学校等。
需要说明的是,11月8日,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
调整后,台湖和马驹桥将不再执行通州区“双限购”(即同时符合北京现行限购政策和通州限购政策)政策,而是按照北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。此次限购的松绑无疑为台湖和马驹桥地区的购房消费打开了市场。