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  • 易居企业集团CEO丁祖昱:6月将会是楼市企稳的重要窗口期
  • 2024-02-03 08:10:05
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    2022年12月31日,在“2023丁祖昱评楼市发布会”上,易居企业集团CEO丁祖昱表示,2022年的房地产行业规模已重回2015年,全年商品房成交额13.3万亿元,成交面积13.6亿平方米。

    具体来看,2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑,累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家,另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

    碧桂园全口径销售额4643亿元,排名第一;保利发展以全口径销售额4573亿元排名第二;之后分别为万科、华润置地、中海地产和招商蛇口,全口径销售额分别为4202亿元、3013亿元、2955亿元和2926亿元。

    报告称,2022年,即使公开披露目标的企业数量较往年显著减少,或是已经主动调降了全年目标,但规模房企实际的业绩完成情况仍远不及预期。2022年1-12月规模房企目标完成率的中位数仅74.5%,明显低于往年的平均水平。具体来看,在公开披露年度目标的规模上市房企中,仅有滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。多数企业截至12月末的目标完成率不足90%,不少房企甚至不足70%。且绝大多数企业的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。

    克而瑞预计,结合2022年规模房企实际的目标完成情况来看,2023年房企整体业绩预期势必将更为谨慎,不排除有更多房企不再公布年度目标。预计未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业规模步入无增长时代。

    在总结2022年全年楼市时,丁祖昱称,2022年全年百城商品房成交额同比下挫四成;全国土地建面成交规模下行四成;一二手房价普遍下行,70个大中城市中,二手房价格下跌的城市达到60个,一手房价格下滑的城市达到50个;百强房企全年业绩下滑超过40%,千亿房企数量锐减一半。

    对于未来的房地产行业,丁祖昱称,未来十年,住房增量需求将回落至100亿平方米左右。丁祖昱判断,在2022年下半年“政策底”已现,因此整个2023年楼市政策将会保持宽松,2023年上半年楼市压力依然会很大,下半年更加乐观,2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。