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哈喽大家好，我是血拼哥。

报告汇总了2022年的成绩，同时也公布了新的一年，大家关心的住房、教育、交通等方面计划，就保障房这块变化不小，也许影响你或者刚需大群体2023年的置业决策，赶紧来看看。

住房方面，先说下总基调吧，大家肯定也会背了——“房住不炒”。

在这个大基调下，北京政策将依旧会以“稳”为主，并加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。

而2022年全年很多朋友质疑，北京今年的保障房供应KPI完成了吗？为什么全年没有看到共有产权房供地？

其实是因为2022年供地计划里没有把共有产权房KPI单列出来，而且2022年筹建的保障房中均为保租房，可见今后保障房的“主力军”已经转向为保租房。

不过目前看，保租房尚未成熟，年底保租房选房情况并不火爆，泊寓28街区共22人选房，首开乐尚公寓共8人选房……

目前保租房要么针对大学生，要么租金坊间回应“略高”，今年真想在这块发力，还得把门槛再降低，而且，“租购同权”在北京的落地也得跟上，目前北京的教育直接与房产挂钩，保租房取代产权性保障房依旧需要市场接受。

而另一边，共有产权房的库存2023年1月已经不到1万套，供地更是少之又少，这样就是一个明显的信号，明年只要有共有产权房项目入市，如果你坚定上车，那么就一定要把握了，共有产权房不适合“等等党”了，刚需群体消化这批房源的速度会很快。

数据显示，北京过去两年改善、高端住宅需求旺盛，市场与2018年相比出现明显转折，如果常年关注楼市你会发现，市场是几年一变的，那么2023年会是什么情况？会继续成为改善大年吗？

首先根据目前大政策的方向，楼市不太可能出现限制政策，那么未来很可能是一个向上的趋势。

根据天朗数据，2023年刚需刚改的库存仍处于历史高位，具备“以价换量”的前提条件。

目前一些刚需项目的价格已经有所调整（普遍低于指导价)，再看供地，刚需刚改产品也没有落下，未来这部分低总价商品房大家也可以关注起来。

根据数据推测，过去两年再改、高端产品销售处于高位，对这类需求的透支也比较明显，随着10个明星项目销售进入后半段，对此类产品销售的支撑也会出现明显不足，所以推测，2023年很可能“刚需反弹，高端稳中有降”的局面。

2023年除了保租房的筹措，关于“老破小”的整治也是计划的一部分。

值得注意的是，报告里还提出，今年北京将支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，让消费热起来、经济活起来。

大家都知道，北京在2022年全国楼市齐唱“凉凉”的时候走出了独立行情，所谓政策“放松”也只有针对老年人住房改善这块有针对性的放松，未来政策发力点在哪？从报告结合此前报道，不难推测，北京还将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施，这些都是因区施策、精准调控的体现。