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自从启动“摇号”机制，以后开发商再想在北京拿到好地，除了拼实力，多少还需要点好运气。

其中，最令人关注的“锦鲤”莫过于从华润、保利等一众实力房企手中成功拿下朝阳小红门地块的中建东孚。

据公开资料显示，中建东孚于2008年成立于上海，是中国建筑第八工程局有限公司专业负责房地产投资开发和物业服务的国有全资子公司。

而中建东孚过去几年也曾多次出现在土拍竞价的现场，但却迟迟未有斩获。

这一次终于积累了足够的幸运值，如愿入局进京。

此前，中建东孚相关负责人对于土拍结果做出回应：“目前还处在拿地后的激动心情中，不会辜负这块土地，一定会拿出高标准的作品。”

由此可见，项目的定位大概率是高端改善型品质社区，面向的也是城市精英客群。

总体而言，小红门地块胜在优越的环线与价格。

要知道，四环内的大红门指导价现在已经飙到了9.5万元/平了。

自2022年以来，北京市的指导价格空间有所扩大，房地价差持续扩大，为得就是“让利”开发企业。

而此次土拍出让地块，均有明确周边规划或配套提升计划。

这也就为以后开发、去化提供了相当大的便利。

那么指导价格与拿地楼面价有近4万的价差的小红门项目，大概率确保了未来整个社区，包括产品、精装的品质至少是改善类型。

在去年那个市场背景，能够有如此表现，充分说明中建东孚在资金端非常健康，未来交付品质也无需担心。

目前小红门地块周边的新盘并不多。项目北侧的分钟寺“三兄弟”，东叁金茂府、合生缦云、北京天誉，目前平均单价都在10万元以上。

最关键的，刚刚拿地，巧妙地与目前市场大环境“错峰”。