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目前亦庄的确已成为置业价格高地，新房尚无（可能今年会拱新地，但是均价预计8左右，也着实不便宜),但是台湖马驹桥部分板块还有希望！目前台马地区的新房不多，基本就剩桂语听澜了，以及即将开盘的丰禾嘉会。值得注意的是…

哈喽大家好，我是血拼哥。

2022年北京楼市一直不温不火，各个小区的房价别说上涨了，能保持价格不跌就算不错了，但亦庄区域一年还有4123元的涨幅。

北京已经有“北海淀，南亦庄”的置业语录了。

“台马地区”自去年11月宣布解除双限购政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定以来，置业需求得到释放，新房销售量猛增，甚至二手房也在偷偷涨价。

我说的这个项目就是六环内，台湖板块的台湖0033地块——丰禾嘉会

未来还将会有S6号线换乘，将连接首都机场、亦庄经开区和大兴国际机场。

项目周边其他方面的配套也齐全。给大家码出来大家可以参考看看，最重要这个位置近铁，通勤便利，没有在凉水河对岸，地铁和教育配套便利，距离河西区近。

产业配套：项目周边近邻京东总部，地块自身也有相关商业规划，未来经开区还将打造“信创园二期”；

教育配套：附近有两所新建学校，北京小学和北京八中计划今年开建，北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设；

生态配套：项目周边有通明湖公园、东石公园、亦新公园等，还有即将开挖的嘉会湖等。

目前台马地区的新房不多，基本就剩桂语听澜了，以及即将开盘的丰禾嘉会。

桂语听澜2022年开盘，两期开了514套房源，网签去化59.4%，目前有新房在售。成交均价略贵5.6万/平。

项目占地面积21625㎡，并不大，预计也就448套房源，规划产品面积段约在80-120㎡之间，容积率2.0，控高45米，销售指导价5.8万元/㎡，只是指导价，实际价格待定哈朋友们。

这一点在同片区非常有优势，因为面积段比在售的另外两个项目都小，总价一下就下来不少。

另外，除了3、7两栋其他都是1梯2的得房率还可以。话不多说，先来看下项目户型图。

假如，我是说假如哈，按桂语的成交均价5.6万/平算，总价大概448，首付约179万。

正式售楼处样板间预计4月初出来了，用的金茂物业，大家感兴趣可以关注起来，过些日子血拼哥看能不能给大家组织个看房团去䁖䁖。

丰禾嘉会5.8万元/㎡的指导价格，在亦庄新城地块是怎么样的水平呢？

先来看看目前在售的新房项目，主要有金悦郡、桂语听澜。

金悦郡在售项目还有72平小户型 ，总价大概在320万/套左右；桂语听澜指导价也是5.8万/平，成交均价5.6万/平，但是面积更大102平起步，大概在571万/套左右。

值得注意的是，丰禾嘉会西边亦庄新城0032地块也在今年的供应计划中。

亦庄台湖板块0032地块是去年流拍地块，今年再次拿出来挂牌。预计起始楼面单价3.3万/平，丰禾嘉会可售住宅楼面价约3.34万元每平。

这还没跑呢，就后有“追兵”了，产品价格等各方面看来都要加油了。

附近二手房房源很少，主要都集中在亦庄开发区。距离项目最近的二手小区是东惠家园，楼龄在2018年左右，单价在3.7万/平左右。

在售房源最小户型65平左右，单价在4.1万左右，首付90万左右，总价在270万左右，户型朝向都不错，如果是刚需自住，不考虑置换，还是可以考虑一下的。

而且受到7090限制，有大量的刚需小户型，得房率更高，上车门槛更低，还是刚需不错的选项。

不过唯一现在不好说的是3月1号那个外墙体也计入建面会不会影响到他们，反正杨哥踩盘问业务员的时候人家也是一撇嘴。

预算如果充足新房项目一定是比二手房的价值更大，大家还是要按需酌情考虑!