有人星夜赶科场，有人辞官归故里，这句话告诉我们，人生百态，不同的人有不一样的际遇和选择。

2021年，下跌几乎是所有城市的主色调，然而，总有那么一两个例外，其中就包括煤炭第二城榆林。

尽管它是煤炭第二城，但就像世人只知道珠穆朗玛峰是世界第一高峰，不知道乔戈里峰乃是世界第二高峰一样，大家只知道煤都鄂尔多斯，却不知道，榆林也有煤都之称号。

就是这样一座名不见经传的城市，今年房价却走出了独立行情，在全国大多数城市跌跌不休的时候，它却一路上窜，成为了万绿丛中一点红。

此外，安居客、58同城旗下“慧眼”房价大数据系统，榆林截至目前的二手房均价为9470元/平方米，同比增长20%。近3个月，榆林累计涨幅为7%，涨幅在全国排名靠前，属于领涨城市。

无论哪个统计机构的数据，榆林涨幅都高得吓人。同比22%的涨幅，基本上可以说是领跑全国了。

这么高的涨幅，之所以没有被媒体大肆报道，是因为它不在国家统计局每个月公布的70个大中城市之中。

然而，像榆林这样房价短暂爆发的城市，很难持续，后续必然会因为无以为继，而出现调整。

第七次人口普查数据显示，榆林常住人口为362.48万人，尽管十年增长了27.34万人，是陕西为数不多的人口正增长的城市，但规模并不大。

最关键的是，这360多万人大部分在乡村，其市区人口125万。这样的人口规模，岂能撑得起逼近万元的房价。

榆林是典型的资源型城市，资源型城市有两大烦恼，一方面，一旦进入枯竭期，房价就很容易“白菜化”，典型如甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新等。

另一方面，即便未进入枯竭期，但由于产业过于单一，经济稳定性较差。以榆林来说，尽管还未进入枯竭期，但其经济和煤炭的周期直接相关。

2015年，榆林的经济增速只有4.3%，大幅跑输了全国平均增速，主要是因为当年榆林的煤炭产业失速。根据榆林统计局数据显示，2015年，榆林的煤炭开采和洗选业完成产值1291.49亿元，比上年下降2.4%；石油天然气开采业479.18亿元，下降30.4%；石油加工炼焦业完成产值368.85亿元，下降24.0%；电力热力生产供应业296.96亿元，下降3.4%。

目前，全球都在削减煤炭的开采，这是大趋势。尽管今年我们加大了煤炭开采，但削减煤炭产量在全球已经是大势所趋。

这样的背景下，如果榆林不能成功完成产业转型，摆脱单一产业链的依赖，那现在的鹤岗与阜新，就是未来的榆林。